深圳区域深度布局 商业地产收入增速远超住宅

12月7日上午，华润前海中心正式破土动工。至此，华润置地在深圳囤集了重兵，此前，华润置地在深圳布局了深圳华润中心、华润深圳湾综合发展项目、大冲旧改项目、湖贝村旧改项目、银湖旧改项目、小径湾项目。据悉，上述六大项目总占地面积超过了300万平方米，总开发面积近1000万平方米。
 
今年8月16日，华润置地又以109亿元竞得前海首批第三宗地后，这一位于前海桂湾片区核心位置的地块就一直备受业界瞩目。拿地三个月即宣布开工，让外界看到了华润在深圳快速发展的决心。华润置地方面透露，华润前海中心将建设成为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心、国际级精品公寓、奢华酒店于一体、最具标杆意义的城市综合体项目。这再一次表露南下的华润大举进入商业领域的扩张态势。在华润前海中心的开工仪式上，华润置地董事长吴向东笑言，“大家都知道这块地是深圳地王，但是从今天开始，你们在这里只会看到特区速度。”
 
深圳区域深度布局
 
据悉，华润前海中心总占地面积约6.18万平方米，规划建筑面积50.3万平方米，总投资约200亿元。作为中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，华润置地计划将其率先建设成为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心、国际级精品公寓、奢华酒店于一体、最具标杆意义的城市综合体项目。
 
据前海管理局最新公布的数据显示，截至目前，前海合作区内注册企业共计2642家，注册金额合计2051亿元人民币，引入的企业包括汇丰银行、渣打银行、瑞士银行、软银集团等30家世界500强企业，未来的物业需求强劲。因而，进入前海这样一个有着“中国曼哈顿”之称的核心片区，对于深耕深圳13年的华润置地而言，无疑是意义非凡的。
 
此前的2012年，总部位于北京的华润置地首次对外证实其在大深圳区域的战略布局，将华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润银湖蓝山、深圳华润中心、华润湖贝旧改项目、华润小径湾六个项目所代表的不同生活方式进行了整体呈现。2012年11月19日，华润置地首次向外界展示了在深圳运营开发的六大项目，包括华润置地主要依托大股东华润集团与深圳市政府的合作关系，通过参与深圳城市旧改项目，从而完成对深圳区域战略布局。
 
据悉，这六大项目自西向东占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东惠州沿海小径湾优质湾区，总投资额超过1000亿元，不论是从开发规模还是项目影响力，华润置地已成为深圳区域最大的综合型地产发展商。2013年8月16日，华润置地发力前海，以109亿元人民币竞得华润前海中心项目地块，标志着华润置地大深圳区域再落新子。今年10月31日，有着“mini万象城”之称的华润1234space正式开业，不仅扩充了华润置地大深圳区域战略版图，更标志着华润置地全新商业产品线的诞生。
 
华润置地深耕深圳十余年，从华润中心到深圳湾体育中心，通过深度布局大深圳，华润置地将全面融入到未来深圳大区域城市化的进程中。
 
商业地产收入增速远超住宅
 
据公司公告显示，截至11月底，华润置地2013年度累计实现签约额约623.8亿元，累计签约面积539.1万平米，去年同期分别增长35.6%和26.7%。今年前11月，华润置地已经完成了全年的570亿元的销售目标。
 
另一方面，华润置地今年的投资物业租金也稳定增长，数据显示，华润置地2013年10月实现租金收入约4.29亿港元，较去年同期上升31.3%。截至10月底，共实现租金收入约39.93亿港元，较去年同期增长35.4%。或是出于其自身投资物业租金的增长带来的动力，华润置地仍在细分商业，不断增加自身的产品线。公告显示，目前，华润置地旗下商业地产的资产比例和盈利占比仍然较小，公司投资物业资产账面总值达443.57亿港元，占集团总资产的19.4%，而去年酒店经营等投资物业营业额达到38.36亿港元，仅占总营业额的8.6%，但该部分却以37.4%的增速远远超过房产业务23.1%的增速。
 
或许是看到了商业物业的发展潜力，加码商业一直在华润置地的计划之中。早在2010年，华润置地高层已公开表示，商业地产的资产比例和盈利贡献在2015年要达到40%。目前，万象城已在5个城市正式运营，进驻城市也由最早的一线城市深圳逐渐深入至沈阳、成都、南宁等二、三线城市，截至去年底，公司已运营的持有物业总建筑面积达220.83万平方米，同比2011年增加59.98万平方米，增幅达37.2%。5座万象城的营业收入达22.27亿港元，是华润置地投资物业的主要营收来源。
 
点评：对于万象城，华润置地2012年也作出明确的扩张计划，称将在未来两年内，进驻郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市。

    （来自时代周报)