2013年11月商业市场分析

 一、市场综述

  本月商业用房13个项目推出供应，共12.51万方，其中天伦时代广场和银泰城分别推出供应4.8万方和3.52万方，创造了近13个月来单月供应最高。商业用房本月成交1.58万方，环比下跌32.18%。本月虽有天伦时代广场盛大开盘，但尚未推出备案，成交仍以商业项目和综合体商业为主。本月成交均价为15501元/平米，环比下降17.38%。本月商业成交集中于鄞州区，成交均价位于13000-15000元/平米。天伦时代广场与本月末已开盘，后期商业成交量或将走高。

2012年11月-2013年11月宁波市商业用房成交走势图

数据来源：CRIC克而瑞宁波机构

2013年10月-11月宁波市商业用房各类指标变化表

  二、成交量分析

  本月共去化90套商业用房，成交面积为1.58万方，环比下跌32.18%。上月商业市场成交火热，罗蒙环球城商业加推，隆兴峰景苑大面积商业用房成交和中物科技园集中备案，拉动整个市场的成交，而本月成交依然以罗蒙环球城和中物科技园为主，但成交量下降明显。天伦时代广场已于本月末开盘，后期将推出备案，商业成交量或将走高。

2012年11月-2013年11月宁波市商业用房成交量走势图

数据来源：CRIC克而瑞宁波机构

  从区域数据来看，鄞州区本月成交9690平米，去化宁波市场61.25%，领跑七大区，其中罗蒙环球城成交15套，成交面积为4319平米，中物科技园大面积商业用房成交1套，成交2248平米，拉动鄞州区成交量。镇海区万科城、保利城、东来国际大厦等办公底商和住宅底商推高商业成交，镇海区本周成交2445平米，占比15.46%；银泰城本月成交19套，成交面积为1217平米，为北仑主力项目，北仑本月成交2143平米，占比13.55%，位居第三；

2013年10月-2013年11月商业用房区域成交面积比重对比图

数据来源：CRIC克而瑞宁波机构

2013年10月—2013年11月商业用房各区域成交面积表

  三、成交均价分析

  本月商业成交均价为15501元/平方米，环比下跌17.38%。从各区成交均价来看，科技园区成交均价为41466元/平米，港隆时代广场作为其唯一成交项目，且是纯商业项目，大幅拉升成交均价，成为均价之首。 海曙区以恒茂商业中心为主成交，成交均价为25949元/平米，位居市场第二；北仑成交均价为19129元/平米，位列第三。宁波各区本月成交均价均在13000-15000元/平米以上，低价项目成交较多，价格下跌明显。

2013年10月—2013年11月各区商业用房成交均价比较图

数据来源：CRIC克而瑞宁波机构

  四、当月成交排行榜

  1、成交面积排行榜

  2、成交均价排行榜

  3、成交金额排行榜

    （来自CRIC中国房产信息集团宁波)