7家房企年内销售业绩将突破千亿万科拔头筹

截至12月12日，已有30多家上市房企发布11月销售业绩。据记者不完全统计，上述房企今年1-11月总销售业绩已突破万亿元，而万科、保利、中海、绿地、万达这5家房企年内销售已突破千亿元，恒大、碧桂园预计将在12月迈入“千亿俱乐部”。

“千亿俱乐部”将扩容至7家

虽然11月单月销售涨幅普遍环比收窄，但房企仍迎来牛市。截至12月12日，据公开数据统计，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企，前11个月总销售业绩达10457亿元，同比涨幅高达33.7%。

以龙头万科为例，万科11月单月销售140.4亿元，虽然同比去年高点下跌18%，但1-11月销售额达1598.8亿元，同比增25.7%，而1-11月平均销售价格为11472元/平米，同比上涨6.4%。自万科8月销售突破千亿元、保利10月突围成功后，11月，“千亿军团”又迎来新成员中海地产，11月中海收金79.2亿元（包含中海宏洋的9.56亿元），成功挤入“千亿军团”。

而记者从尚未整体上市的绿地、万达了解到，两家房地产销售也已突破千亿元；而前11月销售金额逼近990亿元的恒大地产、970亿元的碧桂园在12月突破千亿也基本成定局。

行业增长率高达20%-30%

业内人士指出，除恒大、碧桂园、融创等“黑马”房企外，整体行业普遍维持平均20%-30%的业绩增长率。值得一提的是，保利的市场占有率开始提升，据信达证券测算，仅2013年上半年保利市场占有率达1.91%，比2012年底提高了0.33%，逼近万科的2%。

销售回款大丰收也促进了房企的买地热情。据了解，2013年1-11月，万科总土地款近963亿元，保利超过500亿元，中海超过300亿元，恒大则超过520亿元，“万保中恒”四大巨头中，除中海11月未拿地外，其余均积极拿地。

从增速上看，首开股份、合生创展等房企的发展明显“掉队”，合生创展前11月销售额107亿元，同比增长10%；首开股份前11月销售额170亿元，同比增长4.4%。

部分房企11月及前11个月销售业绩

房企 11月销售额同比涨幅 1-11月销售额同比涨幅 1-11月销售均价

（亿元）（亿元）（元/平米）

万科 140.4 -18% 1598.8 25.70% 11472

保利 103.7 19% 1110.9 20.70% 11569

中海 79.2 2.70% 1031.9 24.40% 11797

恒大 71.1 -39.70% 983.8 16.30% 6735

碧桂园 170 持平 967 129.70% 6600

华润置地 58.2 39.80% 623.8 35.60% 10778

世茂 57.1 87.20% 613.2 45% 12875

绿城 68 36% 576 27% 26509

融创 67.3 66.70% 455.9 68% 21540

龙湖 45.7 16.60% 448 25% 11211

金地 42.8 9.70% 390 30.50% 12552

富力 31.1 7% 375 21% 12165

雅居乐 42.8 32.80% 339.3 25.30% 11546

首开 6.91 2% 170.3 4.40% 13613

首创置业 30 242% 144 31% 9114

旭辉 15.8 54% 142.5 67% 10660

数据来源：新京报记者根据房企公开数据整理，以房企公告为准。

亮点

碧桂园、融创、旭辉冲业绩

记者了解到，除万科、保利、中海、恒大维持了20%以上的高速增长外，2013年业绩快速增长的黑马房企还有碧桂园、融创中国、旭辉等房企，1-11月业绩分别同比大增130%、68%、67%。

其中碧桂园以高达130%的增速表现最为亮眼。11月，碧桂园交出了单月销售170亿元的成绩——超过万科的140亿元，成为11月单月全国房企销售冠军；前11月，碧桂园销售额高达967亿元，同比增长130%，合同销售建筑面积约1465万平米，同比增长114%。

以此前11月的月平均销售金额推算，碧桂园将在12月首次挤入千亿军团，一举成为2013年成长速度最快的黑马房企。

据碧桂园总裁莫斌介绍，公司2012年底推行销售激励计划，有效带动了今年的销售额大幅提升。

此外，融创中国、旭辉集团、世贸、华润置地等房企的增长势头也十分迅猛。而中小房企中也不乏黑马，中骏和奥园前11个月的销售增幅更是达到了95%和80%。

自10月单月销售金额冲到全年最高的108.5亿元后，已完成全年目标的融创11月销售金额达67.3亿元，1-11月销售金额达456亿元，同比大增68%；2012年成功在香港上市的旭辉今年是首个上市年，1-11月销售收入达142.5亿元，同比大增67%。

销售增速放缓，提价保利润

从11月披露的业绩看，已完成业绩的龙头房企开始有意放缓销售速度，控制出货量，同时提升售价，以确保利润。

以“万保中恒”四大龙头看，除了保利11月销售额仍维持同比19%的正增长外，万科11月销售140亿元，同比跌18%，而恒大11月销售71.1亿元，同比跌近40%，中海11月则近乎持平。

从销售单价看，以万科为例，万科11月单月销售均价11038元/平米，环比增长7%；而1-11月平均销售价格为11472元/平米，同比上涨6.4%。

中原地产分析师张大伟表示，11月房企销售放缓，大部分是主动刹车，绝大部分房企在前11月已接近完成任务，预计11-12月大部分房企很可能会放缓供应。此外，部分城市最近出台的调控政策对房企增加供应量也有影响。

记者从中银国际获悉，2012年最后两个月楼市的政策和信贷都较为宽松，但2013年却较为严格，近期多个城市升级了调控措施，预计12月的销售将持平或略低于11月。

值得一提的是，随着房企在新盘销售、土地市场上的节节胜利，房企也频频融资补充资金。2013年11-12月，已打通香港上市平台的万科就两度在海外发低息债券，合计近17亿元，票面年利率在4.5%以下，为买地“输血”。