投资旅游地产和商铺写字楼有何不同

投资商铺主要看的是前景，其铺位面积小，单价高，但是，其投资的变化因素较多，存在某些不透明的情况，位置、交通等因素都会令商铺价格差别较大。

投资写字楼主要看的是租金回报率，兼顾发展前景和潜力。写字楼一般面积较大，租售情况与经济大环境密切相关，对地段、结构、物业的要求也很高。

但所谓旅游房地产，即是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目具有更多的优势。具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价值洼地。

投资旅游地产应关注哪些问题

虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。判断一旅游地产是否有投资价值，建议应着重注意以下几点：

首先，要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，“擦亮眼睛”是关键。投资者应到现场眼见为实，观看了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。

其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。

再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。

最后，要考察物管公司实力和物业服务质量。一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。