写字楼体量大增 投资要选大牌货

12月6日，江门（楼盘）万达广场宣布将推出5A甲级写字楼，并将于12月14日开放样板房。消息一出，市场立即做出反应，有多家房企纷纷抢先推出写字楼产品。

业内人士分析指出，万达写字楼推出后，其他写字楼项目也急切跟进推货，或导致近期写字楼的“供应大爆发”。甚至有业内人士不无忧虑地指出，近期大量写字楼的入市已经超过了目前江门市场所能消化的体量，这种现象在令原有写字楼被加速淘汰的同时，也将令写字楼产品如“剩女”一般出现过剩，投资最好选择大品牌的产品。

文/记者黄国金

现象

供应爆发 写字楼产品结构更丰富

“预计江门万达广场的5A甲级写字楼下周就会正式开售，再慢也不会拖过这个月。”房地产分析师王先生称，与此前一些商住项目零星推出写字楼的方式不同，按照万达推货的风格，万达广场很有可能将在未来半年内推完所有写字楼产品即两栋近200米高的“双子塔”写字楼。

王先生称，江门还有多个商业综合体项目、商住项目也有写字楼产品，预计将于明年陆续推出市场。加上目前在售的一些写字楼产品，一直被市场忽视的写字楼产品将成为今、明两年江门楼市的一匹黑马，进入供应和交易的大爆发期。

“写字楼产品的供应将多元化。”王先生指出，万达广场优质高端的5A甲级写字楼将填补高端写字楼市场的空白。除此之外，一些商业综合体和纯商业项目供应的其他高端写字楼和部分商住项目供应的少批量写字楼产品将形成层次丰富的写字楼产品结构，满足不同的办公需求。

分析

为写字楼使用者提供更多的选择空间

“在小区内或者开放式的社区里租下一楼的商铺，简单装修一下，就可以用来办公。”怡福地产策划总监谭华驹表示，眼下在江门，很多小公司的办公场所都混杂在居民区里，即便是一些较大的公司、律师事务所等，也大都只是“窝”在商住楼中的商用楼层里，甚至与各种作坊式的公司为邻，客用电梯变货梯、客户来拜访却找不到车位、与大客户谈判找不到大会议室等不愉快事件层出不穷。

“城市综合体项目推出的写字楼的办公环境要比目前的写字楼产品提升不少，特别是在车位配置、交通便利程度等方面，更是以往那些办公环境所不能比的。”谭华驹说，“很多公司发展到一定规模就会明显感觉到原来那种办公环境对公司继续发展的制约，就有搬到更好的写字楼的需求。”

相信随着万达广场5A甲级写字楼及一系列其他写字楼的入市，将为写字楼使用者提供更多的选择空间，也将加速淘汰那些办公环境较差的写字楼，令商务办公环境大大提升。

写字楼或如“剩女”一般成“剩楼”

“江门商务总量有限，一下子冒出这么多写字楼，未来写字楼将出现供大于求的局面。”目前官方尚无写字楼体量的具体统计数据，按照业内的估算，江门今、明两年推上市场的写字楼的体量很有可能超过原有写字楼的总体量。

房地产分析师刘先生指出，从今年写字楼的租赁情况来看，写字楼尚有空余，虽然其中大部分是一些条件并不理想的单元，但也说明江门写字楼的市场需求有限。

刘先生称，不止一位商业体运营者向其吐槽写字楼招商难。甚至有业内人士不无忧虑地指出，近期大量写字楼的入市已经超过了目前江门市场所能消化的体量，或将令写字楼产品如“剩女”一般出现过剩。

“新的写字楼的入市将导致江门原有商务办公格局发生巨变。”刘先生称，目前江门写字楼的租金水平维持在30元/平方米左右，如果未来上市的新写字楼租金水平不高太多，那么很多企业将选择搬进这些新的写字楼去，而写字楼市场也将开始残酷的优胜劣汰。

贴士

投资写字楼 要打持久战

“投资写字楼，地段最重要，要看周边是否有商务氛围，还要看政府规划。”市房地产分析师刘先生称，除此之外，还需跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走。

“要做短线投资的投资者是不适合持有写字楼的。”刘先生指出，写字楼虽有较高的投资回报率，投资收益也明显高于住宅，但其门槛较高，存在一定风险。因此，写字楼一般是以长期投资或战略投资为主，对于希望通过短期内升值而获利的短线炒家来说，并不是最好的投资产品。

刘先生分析指出，将写字楼作为企业形象的企业将越来越多。“届时，特别是可作为城市地标的写字楼，将成为江门一流企业和强势入驻江门的外来企业的稀缺名片而遭哄抢。”