深圳：商务公寓供需两旺 写字楼价格连跌两个月

在住宅产品二套首付提至七成的背景下，近几个月来，深圳市场上不限购、不限贷、总价低的商务公寓呈现供需两旺的热闹景象。据记者了解，目前全市公寓和办公楼市场库存水平处于全年较高水平，本月还将有5个商务公寓类项目入市，供需两方面都对公寓市场未来两个月的成交形成支撑。

      数据显示，11月2日盐田区君临海域开盘推出478套60~80平方米商务公寓单位，均价3.7万元/平方米左右，当天还推出10套2.6万元/平方米的特价单位，稀缺的临海小面积公寓吸引了大量购房者前去购买；同日，龙岗中心城远洋新干线项目也推出约650套32~65平方米复式精装公寓，均价2万元/平方米，该项目蓄客时间较长，认筹客户超过千批，销售情况也较为乐观；位于坂田片区的润创兴时代公寓11月9日推出400多套 30~70平方米公寓，均价2万元/平方米，开盘当天销售约七成；临近月底，位于龙岗中心城的万科广场项目也将其办公单位推向市场，均价2.3万元/平方米，由于是毛坯交房，定价略低于同项目的精装公寓，开盘销售接近八成。

     根据深圳中原研究中心统计，2013年11月全市一手写字楼成交8.04万平方米，环比增加51.79%，成交套数为899套，环比增长85.36%，其中商务公寓产品套数占比超八成。

     商务公寓市场火爆的同时，由于中低端项目成交占比增加的情况仍在继续，导致均价继续大幅下滑。

     从11月成交情况较好的物业类型来看，近两个月市场供应和成交都主要集中在中低价位的项目中，成交结构的变化使得全市成交均价持续走低。根据深圳中原研究中心统计，2013年11月全市一手写字楼市场成交均价为32773元/平方米，环比下跌14.5%，已经连续两个月跌幅在10%以上。

     从成交区域分布来看，中小商务公寓集中的龙岗区成交面积占比高达51%，创年内新高，办公楼供应较为集中的福田和南山区成交量也维持在较高水平。此外，11月罗湖区富基帕克大厦以及盐田区君临海域项目销售情况乐观，使得这两个区域11月的成交面积相对前期有较大幅度增长。

     据记者了解，商务公寓市场供需两旺的情况或将延续到12月。

     数据显示，新增供应方面，11月由于项目申请预售有所放缓，所以整体库存略有下滑，但仍处全年较高水平。根据深圳中原研究中心统计， 截至2013年11月底，全市一手写字楼存量为155.84万平方米，环比减少0.52%。

     本月全市将有5个商务公寓类项目入市，其中包括龙岗坪山首座、福田京基滨河时代广场、梅林理想城以及宝安华盛盛会等。