三季度亚太区写字楼市场整体疲软

莱坊最新发表的研究报告指出，尽管三季度亚太区写字楼市场活动持续放缓，19个优质市场中仅有8个租金上升，但得益于印度尼西亚首都雅加达的出众表现，莱坊“亚太区优质写字楼指数”当季仍小幅环比攀升0.5%。

分区域来看，雅加达超甲级写字楼租金录得有记录以来最大季度增长，今年第三季度租金按季上升28%；上海超甲级写字楼租金三季度按季上升0.6%；东京优质写字楼租金按年上升25.2%，但已连续两季轻微放缓，且仍不及2008年一季度历史高位的40%；而由于资源行业放缓令经济环境持续淡静，澳洲所有主要城市核心区域的有效租金继续下跌。

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨预计:“上海自贸区建设将继续推进上海贸易、金融发展，提振上海甲级写字楼需求。明年上海核心中央商务区甲级写字楼租金仍维持1%到3%的增长，非中央商务区的甲级写字楼在供应激增的状况下面临租金下降压力。”

报告还显示，新加坡优质写字楼市场的租赁活动继上半年淡静后转趋活跃，令第三季度租金录得正面的季度增长；吉隆坡写字楼市场维持稳定，租金和空置率不变；曼谷优质写字楼租金继续上扬，甲级写字楼的空置率连续六季下跌。