购物中心开业 万科商业地产选新城

11月27日，万科[简介 最新动态]组建商用地产管理部后的第一个项目，位于昌平的金隅万科广场开始对外试营业。

北京万科总经理毛大庆介绍，万科将现有的商业项目分为三条产品线，万科广场系列、生活中心系列和邻里家系列。这三个系列产品分别对应不同的商用物业和目标客群。分别定位为区域购物中心、集中型社区商业及社区商业街。

“昌平金隅万科广场，是我们第一个购物中心项目。这类项目定位为城市综合配套。压力真不小，但是相信万科可以做好。”毛大庆透露，昌平项目总投资9亿元人民币。“根据预想的运营，我们有望用7年的时间收回投资。”

毛大庆还向记者透露，该项目市场租金可达到每平方米每天7元。记者了解到，这相对于昌平等城市副中心而言，租金水平不低。

与其他擅长商业开发的企业相比，万科并不准备在城市核心区展开业务。“我们未来的主要方向在于城镇化和卫星城核心区。”毛大庆表示，下一个购物中心将是位于房山区长阳的购物中心。

公开信息显示，万科接下来的商业开发计划，囊括了通州[最新消息 价格 户型 点评]、大兴、丰台等多个区域。根据设想，万科未来的商业投资额将超过百亿元。

毛大庆表示，万科未来的商业地产必须实现与资本市场的衔接，万科也会学习国内外其他企业的轻资产、高周转的模式。此前，毛大庆拥有新加坡凯德集团管理背景。目前其分管万科地产[简介 最新动态]的商业地产开发业务。

“我的团队有着丰富的从业经验。”毛大庆信心满满，“论盖房子，万科也是没问题的。”

据统计，昌平金隅万科中心开业当天，客流达6万人次（昌平区统计人口30万），总营业额218万元。