方芳：万达广场写字楼 低门槛 投资首选

上月，杭州万达广场首推近200套独立产权商铺，短短两个小时内抢购一空，成为杭州楼市中的一大盛事。如果你上个月与万达广场擦肩而过，那么这个月还有一次机会：总价100万元左右的投资型写字楼即将登场。杭州商业地产知名研究专家、赢商机构总经理方芳认为，万达广场写字楼满足了中小投资者的需求，具有其他写字楼不可比拟的投资价值。
门槛低，租金回报率高
　　相比总价300-1600万元总价的独立产权商铺，万达广场的写字楼总价要亲民得多，大多数总价100万元左右，单价14000-18000元/平方米，最低首付仅40万元。“这样的投资门槛，大大迎合了手头上闲钱不多的中小投资者的需求，因此是名副其实的投资型写字楼。”方芳认为，低门槛是万达广场写字楼的最大竞争优势之一。
　　100万元级的投资产品，对普通投资者的吸引力颇大。如今在杭州主城区，已几乎找不到一套总价100万元的住宅，而商铺更是没有可能。住宅价格暴涨的黄金时代已经终结，如果单从租售比来看，写字楼的收益显然要高出一大截。在杭州一些区域，写字楼的租金回报率已经超过5%，长线投资价值已远超住宅。
此外，长期以来杭州写字楼与住宅价格长期严重倒挂（比如与万达广场毗邻的住宅楼盘，售价已经超过20000元/平方米），写字楼市场在未来可能会迎来一波补偿行情。这也意味着，写字楼不仅租金收益大大高于住宅，物业升值潜力也可能会全面超过住宅。无论是长期持有还是转让，未来写字楼都将成为房产品中的投资首选。
也正因为如此，万达广场销售热线近期几乎热得发烫。大量在上个月与万达广场失之交臂的投资者，对万达广场的写字楼投以极大关注。由于投资门槛低，万达广场的写字楼自然也就拥有了更多粉丝。由此，万达广场的写字楼，让更多的杭州人实现“万达梦”成为了可能。
万达广场即将推出的写字楼，户型面积以60平方米左右为主，可以较好地满足初创型企业的办公需求。随着国家对中小企业扶持力度的增加以及小微企业减税政策的落地，未来几年中小企业数量还将剧增，这就给小面积段的写字楼产品孕育了巨大的市场空间。由于客群需求十分庞大，小面积的写字楼更易出租，租金回报率也相对更高一些。
　　“目前杭州市场写字楼起步户型面积是100-150平方米，而万达广场写字楼最小面积仅50平方米，并且可以通过自由组合实现1500平方米的整层空间，其投资价值不言而喻。”方芳说。