广州写字楼成交单价破6万元/平方米

住宅至今还是“限”字当头，写字楼、商铺及公寓等不限购的商用物业就成为楼市成交“宠儿”。从DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等专业机构的统计数据中可见，今年第三季度广州甲级写字楼的空置率终于停止了继续上升的脚步，开始出现环比下降，同时，甲级写字楼的租金开始回升，继今年第二季度止跌回升之后，第三季度再度上涨。近期的成交均价更是突破6万元/平方米，成为历史新高。
 
写字楼成交单价创新高
 
高力国际的成交数据显示，今年第三季度，广州甲级写字楼的价格保持稳定增长，环比上升2.6%，达33796元/平方米。近期，更出现了突破6万元/平方米的成交高价。在网易房产监控的数据里可见，在最近一季度，越秀区步云天地展贸式写字楼成交了8套单位，签约均价达61758元/平方米，是广州写字楼成交的最高价。此前南丰智库发布的数据显示，在2012年，广州出现的写字楼最高成交均价为53987元/平方米，同为步云天地，一年涨了15%。而富力盈凯广场的成交均价为58303元/平方米，是广州第二高价的写字楼项目。
 
写字楼价格创下新高，说明市场仍有需求。DTZ戴德梁行的数据显示，今年前三季度恒大中心、保利V座、邦华环球广场等物业相继投入使用，并为市场带来41万平方米办公面积，全市甲级写字楼的吸纳量也保持高水平，达到24.9万平方米。在这部分需求中，以IT、物流和服务业的表现最为突出。高力国际的分析人士认为，虽然外围经济放缓，但得益于内需市场逐步趋暖，零售贸易类如服饰、通信电子等行业的业务增长迅速，这些都将成为四季度市场需求的主要来源。
 
投资者看好后市，
 
可售项目需求强劲
 
不仅企业自身需求有所增加，哪怕是普通投资者，对于此类物业也保持着高度热情。近日，海珠区全新商用项目富力天域中心首次发售，现场人气火爆，同时购买两三套物业的买家并不罕见。10月底在珠江新城举办的国际地产金融论坛中，以美国林氏集团董事局主席兼首席执行官林建中为代表的多位颇具影响力的美国投资者纷纷表示，他们看好广州写字楼投资的环境和市场前景，广州的商业信誉良好，法律比较完善，回报率也超乎想象。
 
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，限购限贷政策导致投资资金无法进入住宅市场，只能流向其他地方。同时，部分写字楼项目的销售情况理想，开发商加大投资力度，使得投资者也把资金投向写字楼市场。“不动产较为保值，而且又有一定的升值空间。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，投资者在住宅投资市场受限后，依然偏爱不动产市场。
 
如果说公寓类的商用物业遍布广州各区，那么高端写字楼物业的供应就相对集中了。来自高力国际的预测显示，2013年第四季度到2014年，预计广州有约57万平方米新增供应入市，包括富力盈凯广场、富力盈通大厦、高德置地广场四期及雅居乐项目等。从供应区域看，新增写字楼大多仍集中在天河和海珠等区。邓浩志提醒，整体来说，写字楼的回报率要高于住宅，但是也和写字楼项目自身的素质有关，不同项目的回报率会有较大差别。