商圈核心现房写字楼成为最佳商务投资现品
什么样的写字楼最值得立即投资?这是最近多位读者致电本报咨询的问题。
就此,记者近日采访了多名房地产投资专家,他们一致认为传统商圈核心地带的现房写字楼,可以“即买、即用或出租、再融资”,快速实现投资回报,是最佳投资现品。
“投资写字楼,最担心的是空置率的问题。”市房协商业地产专业委员会专家委员、骏邦地产顾问CEO林海彬认为,就重庆(楼盘)而言,由于城市的快速发展,吸引了全国乃至全球的众多知名企业入驻,商务办公需求十分旺盛,特别是对传统商圈的商务办公需求尤为突出。10月30日,来自国际房地产“五大行”之一的DTZ戴德梁行的统计数据显示,2013年第三季度,重庆高端写字楼空置率为22.26%,较上季度下降2.68个百分点,这是全市高端写字楼空置率连续第三个季度下降。其中,传统商圈核心的写字楼的空置率更低,估计在10%以内。
“传统商圈的写字楼,尽管价格相对较高,但地段价值突出,与商圈共同成长发展,仍是投资客们追捧的对象。”香港融恒集团营销总监刘澄说。
在重庆,在主城的解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪等传统商圈,尽管有很多写字楼项目在销售,但大都要等2~3年以上才能交房,实现出租或自用尚有时日。目前,核心商圈只有极少项目是现房或准现房写字楼,极为稀缺。例如在观音桥商圈,只有融恒时代广场是准现房5A甲级写字楼,将于今年12月正式交房,已经成为观音桥核心商圈目前唯一在售的投资现品。
“如果你知道上海(楼盘)南京西路的梅、泰、恒"金三角",你就能一下明白未来观音桥商圈商务的地位。”一业界资深人士分析说。如今,在上海等一线城市,投资者已经没有机会投资商圈核心的商务产品了。在观音桥商圈核心,融恒时代广场是你目前商圈商务投资的绝佳机会。