商圈核心现房写字楼成为最佳商务投资现品

什么样的写字楼最值得立即投资？这是最近多位读者致电本报咨询的问题。

就此，记者近日采访了多名房地产投资专家，他们一致认为传统商圈核心地带的现房写字楼，可以“即买、即用或出租、再融资”，快速实现投资回报，是最佳投资现品。

“投资写字楼，最担心的是空置率的问题。”市房协商业地产专业委员会专家委员、骏邦地产顾问CEO林海彬认为，就重庆（楼盘）而言，由于城市的快速发展，吸引了全国乃至全球的众多知名企业入驻，商务办公需求十分旺盛，特别是对传统商圈的商务办公需求尤为突出。10月30日，来自国际房地产“五大行”之一的DTZ戴德梁行的统计数据显示，2013年第三季度，重庆高端写字楼空置率为22.26%，较上季度下降2.68个百分点，这是全市高端写字楼空置率连续第三个季度下降。其中，传统商圈核心的写字楼的空置率更低，估计在10%以内。

“传统商圈的写字楼，尽管价格相对较高，但地段价值突出，与商圈共同成长发展，仍是投资客们追捧的对象。”香港融恒集团营销总监刘澄说。

在重庆，在主城的解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪等传统商圈，尽管有很多写字楼项目在销售，但大都要等2~3年以上才能交房，实现出租或自用尚有时日。目前，核心商圈只有极少项目是现房或准现房写字楼，极为稀缺。例如在观音桥商圈，只有融恒时代广场是准现房5A甲级写字楼，将于今年12月正式交房，已经成为观音桥核心商圈目前唯一在售的投资现品。

“如果你知道上海（楼盘）南京西路的梅、泰、恒"金三角"，你就能一下明白未来观音桥商圈商务的地位。”一业界资深人士分析说。如今，在上海等一线城市，投资者已经没有机会投资商圈核心的商务产品了。在观音桥商圈核心，融恒时代广场是你目前商圈商务投资的绝佳机会。