成都写字楼 高存量下的热销

近几年，成都主城区写字楼的存量是一个热度始终不减的话题，在存量是否给写字楼销量造成压力的争论声中，写字楼新增存量有增无减。无论巨大的写字楼物业存量给这一业态的产品造成多大的影响，写字楼毕竟不是仓库里的“滞销货”，在土地资源有限的前提下，即使身在巨大存量之中，写字楼各有各的机会。

    今年的写字楼市场上，有几个事件给了看似黯淡的写字楼市场带来了光明。位于春熙路商圈黄金地段的太古联袂远洋成都的写字楼项目睿东中心整栋出售了，价值为21亿。大体量，高价格，睿东中心被“一口吞下”，写字楼市场头上的阴云丝毫没有影响买家的胃口。在今年8月，一直以整层出售、单价超周边写字楼项目一倍闻名的成都棕榈泉国际中心中区二十九层整体售出。在刚过去的十月成都希顿国际广场凭借稀缺性“超甲精装准现房写字楼”创造单月成交3.5亿元的壮举。买家对写字楼市场信心究竟如何，由此可见一斑。

    关于成都写字楼存量的争论焦点，总是集中在位于天府新区的多个项目身上，天府新区写字楼销售是否真的困难？以希顿国际广场为例，2013年下半年，连续几月希顿广场成交均价皆高于区域内写字楼成交均价，这个差距大约在5000元和6000元之间。当人们认为按照供求法则，高存量的天府新区写字楼唯有通过降价才能赢回市场时，希顿国际广场写字楼单价不降反升，单价直攀18000元。在价格上与周边写字楼项目拉开距离后，希顿国际广场在10月创下单月销售3.5亿的成绩，项目热度也将周边写字楼“甩”在身后。如此热销，必有原因。

    世界500强青睐：稀缺、高端配置、经得起挑剔

    在成都主城区三环内，几乎再也没有可供打造成高端写字楼的土地放出，三环内经得起挑剔的高端写字楼已属稀有，剩下的写字楼大多因项目陈旧而不可能受到顶尖企业的青睐。要寻找昭示性高、项目配置高端的写字楼项目，只能到天府新区找，这片区域的未来将齐聚高端办公物业，并且将吸引更多世界500强企业。西门子、诺基亚、IMB、SAP等500强企业早已入驻天府新区，多年来世界500强企业的青睐对区域价值的提升持续发挥着强有力的作用。随着天府新区的进一步成熟，位列世界500强的企业将更加积极地在天府新区寻找办公地点，而天府新区区域内写字楼项目是有限的，谁在更多苛刻指标上赢得全球500强的青睐，谁就赢得了财富价值顶点。

    在实力民企和世界500强企业逐渐“南移”的过程中，卡塔尔航空、韩国起亚、加拿大财富集团等“大咖”已确定即将入住希顿国际广场。“大咖”的青睐并非毫无原因，对大型跨国企业而言，他们倾向于选择拥有地段优势、交通优势的写字楼作为办公地点，而且物业配置、物业服务必须具备国际化标准，最后还必须满足物业高端品质能持久这一要求。

    沿着天府大道，世界500强的选择不多，将500强的要求相叠加，自可得到答案。在天府大道一线的写字楼项目中，其中希顿国际广场完全符合世界500强企业对办公场所的要求，首先，希顿国际广场与地铁1号线无缝连接，尽占天府大道地址之优越性，身在未来的高端会展、金融区，同时和优质生活区大源是邻居。其次，希顿国际广场自持50%物业和统一业权的管理模式，可预见后期将可保持国际化标准服务水平为入驻企业提供优质物业管理服务。最后，若论值得起挑剔的品质，相信希尔顿酒店的高端品质会一同复制于希顿国际广场，全球顶尖酒店本身已代表了服务业的巅峰水平。