苗乐如：商务地产势头不减 发展需“软硬兼施”

“作为商务地产的重要表现形态之一就是写字楼，写字楼已经成为中国城市经济形态发展的重要组成部分，在过去很长的时间内，商务写字楼只是被当作商业地产的一个门类，放在商业地产的大局中进行投资统计和行业分析。”金融街控股21日举行的中国商务地产发展趋势报告发布会上，中国房地产协会秘书长苗乐如如此向记者表示。

会上，同时发布了《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》，这份由中国房地产协会完成的报告指出，近年商务地产呈现出比住宅和商业地产更快的发展趋势。各个城市的商务地产面临截然不同的发展前景，北京等一线城市有能力消化供应甚至供不应求，而二三线城市则可能面临供应严重过剩。

苗乐如称，商业地产大的概念可以说除了住宅之外，所有的地产凡是经营性的地产都可以划到商业地产的领域或者范围之内。至少我们常说的商场、购物中心、奥特莱斯都可以作为商业地产的重要组成部分。但是作为商务地产则不同，它是以服务现代的、新兴的行业，新兴的高科技行业、新兴的城市的现代服务业，以它为主要对象而形成的这样一个以写字楼为基础的新的城市发展的骨干、支撑点的商业发展的品牌、模式。

据国家统计局数据，今年前十月全国共完成办公楼开发投资达3649亿元，同比增长36.9%，速度高于住宅投资的18.9%以及商业营业用房投资的26.9%。办公楼物业的销售情况也好于住宅和商业地产，前十月办公楼物业销售额总计2779亿元，同比增加42.5%。

“商务地产的发展是我们城市经济发展的支撑点，商务地产的发展不仅要有过硬的硬件条件、技术标准，也要考察商务地产的软环境，考察我们商务地产项目的服务的水平。”苗乐如表示。

苗乐如同时表示，面对着节能、低碳、绿色、生态等新技术、新产品的应用，对于我们商务地产的开发项目的建设当中也必然适应时代的要求，要落实节能减排的要求，要落实中央提出来的生态环境的要求。