创鸿商业地产模式折戟 董事长涉嫌行贿被拘

本报记者 梁嘉欣 广州报道

近日，创鸿集团董事长黄鸿明涉嫌行贿被拘的消息在圈内引起震动。

广东省人民检察院日前公布，揭阳创鸿集团有限公司董事长黄鸿明因涉嫌行贿揭阳市委原书记陈弘平，已被广东省人民检察院依法刑事拘留，目前此案正在进一步侦查中。

这对才宣布发展大计的创鸿无疑是个重创。按照黄鸿明的计划，创鸿预计在2017年销售额可以达到500亿规模，届时将有50个创鸿汇项目同时存在，创鸿的大商业地产品牌会在全国落地开花。

“董事长就相当于舵手，现在舵手出事了，企业怎么可能还依然安然无恙？”一名业内人士对创鸿的未来表示了担忧。

与此同时，才加盟一年不到的两名高管离职，这也引发了业内对创鸿资金链的考问，人事持续震荡的创鸿到底还能走多远？

黄鸿明与创鸿

在2012胡润房地产富豪榜上，黄鸿明以65亿元的身家排在43名，但其实他只是出生在广东潮汕地区普通的农民家庭。

但根据公开资料显示，黄鸿明的发家史却与陈弘平的升迁过程颇有重合。

1990年，黄鸿明只身一人到揭阳创业，最初只是在建筑工程队从事施工管理，通过在实践中不断积累，很快便成为揭阳市某建筑公司经理。

1997年底，受亚洲金融风暴影响，广东包括揭阳房地产处于低谷，人人唯恐避之不及，但黄鸿明却决定转入房地产开发，次年创立揭阳市创鸿建筑工程有限公司，随后于2001年组建了广东创鸿集团有限公司。

同样也是在1994至1998年期间，陈弘平担任揭阳市榕城区委副书记、区长、区政府党组书记。随后不断升迁，并于2005年起担任揭阳市市长，3年后出任揭阳市市委书记。2011年10月，陈弘平离开揭阳，到广东省人大农村农业委员会工作。

去年11月28日，广东省纪检监察网宣布陈弘平涉嫌严重违纪问题正接受组织调查。纪委通报，陈弘平在揭阳市任职期间，利用职务上的便利，为他人谋取利益，先后多次收受他人贿赂，数额特别巨大。

今年初，黄鸿明落选第十二届全国人大代表，当时外界便有传闻，怀疑黄可能涉陈案。

“虽然创鸿在业内的知名度不算太高，但其实它已经做得很大了，是个典型的多元化发展集团。每个成功的企业家多少都有点原罪，而且潮汕人都喜欢抱团，出现这种情况也不足为奇。”一名不愿透露身份的行业人士向本报记者称。

资料显示，创鸿是一家涉及商住地产、商业运营、文旅产业、酒店服务、物业管理、商业贸易、文化教育等多个领域的综合性企业集团。

截至2012年底，创鸿集团已有广州番禺·创鸿城、佛山南海·创鸿城等数个多元化商业综合体项目相继动工建设，大商业总建筑面积超过300万平方米。

根据创鸿集团官方网站资料显示，目前，集团总资产超过200亿元，预计年销售额至2015年将突破200亿。

创鸿模式遇阻？

尽管创鸿方面针对董事长协助调查一事已经做出回应称，集团内部运作正常，各业务线条正常开展工作，所有协议和合同将依约履行，但这依然无法消除外界对创鸿未来发展的疑虑。

今年年中，陈鹏和刘建华从创鸿离职的消息传出。经确认，陈鹏已于今年3月底离开，并已加入世茂股份，负责华南地区业务。对创鸿而言，无疑是雪上加霜。

不仅如此，创鸿集团的现金流亦被传出有问题，早在两名高管离职消息爆出的同时，有网友亦称，其已经有2个月没发工资了。而创鸿大手笔投资商业地产，十多个项目同时进行发展的模式也备受业界诟病。

据了解，创鸿集团目前正在规划开发的商业项目包括位于广州、佛山、揭阳的多个创鸿城，佛山南海·创鸿城将最快面市，预计在今年年底开业。

资料显示，南海·创鸿城项目是创鸿集团2009年勇夺的“单价地王”，总价10.54亿、楼面地价7951元/平方米。规划有7万平方米的购物中心，以及42层超高层酒店公寓和22层景观豪宅，已于去年12月开盘。

为了令该项目顺利开发运作，创鸿与中融信托成立了一只集合资金信托计划，拟募资17亿元，其中优先级9亿元，次级规模7亿元，预期收入约9%-10.5%，并由黄鸿明夫妇提供担保。

此外，创鸿早前还与深圳德信资本成立了一只房地产私募基金，拟将所募得资金投向广州番禺·创鸿城项目，基金规模为8亿元，第一批次2.5亿元，后续募集资金则视项目建造需要确定。

而这些只是冰山一角。有业内人士对此表示，虽然借助信托的力量企业可以实现快速发展，但一旦遇上市场不好，房子卖不掉，过高的负债率可能造成企业资金链断裂。

事实上，南海·创鸿城虽贵为“地王”，但售价却没有因此水涨船高。根据当时开盘价格，在售起价13000元/平方米，均价14000元/平方米，就连创鸿城销售人员也坦言，“其实每卖一套我们都要亏。”

种种负面因素缠身，眼下政策市场情况又再度表现不明朗，接下来创鸿的原有模式能否顺利入市并取得好成绩，成为最大的一个谜。