北二环现三年免租金写字楼 只需缴物业费和水电费

最近，庐阳区北二环的汇银广场正在推出“全城寻主”的活动，汇银广场拿出的两层办公场所共2400平方米，供符合条件的房地产行业及相关行业的客户免费使用三年。
对于发展初期的中小企业，没有租金、只用缴纳物业费和水电费的办公场所，一定是极具诱惑力的。近期，位于庐阳区北二环的汇银广场正在推出“全城寻主”的活动，项目拿出了写字楼其中的两层，供符合条件的房地产行业及相关行业的客户免费使用三年。目前，企业报名活动已经开始。据了解，定位为房地产产业链写字楼的汇银广场写字楼项目属于合肥为数不多的主题性写字楼，而这类提供免费办公使用权的尝试在合肥尚属首次。

三年只需缴物业费和水电费

没有租金的办公楼也不是任何企业都能入驻，作为开发商的汇银广场还提出了一定的要求。

由于项目定位为房地产产业链写字楼，此次招募的企业也需要是房地产产业链内的企业，包括房地产开发、地产投资、监理、装修设计、融资、投资担保、小额贷款、营销代理、活动策划和影视制作等公司。

想报名的企业可以在12月27日之前前往项目售楼部，领取并填写报名表后加盖单位公章，和营业执照一起提交给报名处。12月28日至12月31日期间，汇银广场的工作人员会对报名企业进行筛选。

最终经过筛选的企业将享受三年免收租金、只需缴纳物业费和办公产生的水电等费用，入住时间为2015年7月。

据了解，汇银广场拿出的两层办公场所共2400平方米，具体将拿出哪两层，每家公司能够分配到多大面积的办公场所等详细方案尚未出来。

只针对房地产及相关行业客户

汇银广场在今年9月份首次开盘，定位为房地产产业链写字楼，目前，一期推出的写字楼和商铺已经销售完毕，写字楼客户包括房企、建筑公司和装饰公司等企业。

对于近期拿出两层楼做活动的原因，安徽汇银投资有限公司总经理助理何伟东表示，希望能为发展潜力强、发展意愿高的中小企业提供发展平台，“一些中小企业处于快速发展阶段，如设计公司，人不多、企业小，但取得了一些成绩，对办公场所有升级要求，这样的活动对他们来说是一种支持。”何伟东说。

据了解，这类推广活动在合肥尚属首次。不仅如此，汇银广场写字楼的定位，在合肥也属于“第一个吃螃蟹的人”。

“我们作为房企，在开发过程中发现有时候由于合作单位办公太过分散，难以形成有效的资源整合。所以，从自身经验出发，想建设一个房地产产业链办公基地，给相关企业一个共融共生的平台。”何伟东说。

业内分析

主题性写字楼考验开发商

资源整合能力和招商能力

万途营销总经理孙宜庆分析，目前，合肥主题性写字楼并不多。但在发展过程中曾自然形成了同性质或某个产业链内企业集群的办公现象，如六安路的新华大厦，它在多年经营过程中已经变成了一栋“律师楼”，而汇银广场的理念则是将这种集群效应放大了。

据了解，在新开发的写字楼项目中，除汇银广场外，滨湖区金融后台基地、千城E世界等也属于主题性写字楼。

一位资深媒体人士指出，主题性写字楼在设计和配置上也要有与主题相符的个性化服务。如千城E世界定位为“第三代电子商务写字楼”，客户锁定在具有发展电商意向的中小企业，项目为入驻企业提供一系列帮助，例如帮助开展电子商务的交易平台、政策支持等。对此，何伟东介绍，汇银广场正在与政府积极沟通针对入驻中小企业的税费优惠和扶持政策。

“这种写字楼的好处是产生行业集群效应，考验开发商对行业资源的整合能力和招商能力，但软硬件服务跟不上的话，反而会变成‘画地为牢’了。”孙宜庆说。

原标题：北二环现三年免租金写字楼