住建部秦虹：住宅市场仍有投资空间 商业地产有风险

昨日，住建部政策研究中心主任秦虹现身广州，参加在琶洲举行的“2013第三届未来城市可持续发展论坛”时表示，中国的住宅市场仍有投资空间，而商业地产会有更大风险。
投资要注重选择“城市群”
房地产的投资应该做如何选择？秦虹认为要注重“城市群”，因为今天的中国房地产市场，和过去10年的房地产市场相比较，已经出现了巨大的差距，而且中国房地产市场已经出现了分化迹象。所以，在这样一个情况下，房地产开发的投资，一定要研究需求在哪里。秦虹认为，“哪个地方最需要房地产业为产业做服务，为人民的住房需求做支撑，研究好这个问题才是我们房地产投资避免失败避免风险大最重要环节”。
从城市角度看，今后的房地产市场有的涨，有的不涨，有的处于消化库存阶段，压力非常大，为什么会出现这种分化的格局？秦虹表示，这和人口流动很大关系，中国限制了房地产市场的发展，但是没有限制迁移人口和流动人口。“比如说2010年，中国的迁移人口中的47%迁移到了经济前35个大城市，其中竟然有40%的人是迁到了北上广深四个城市。迁移人口的不均衡，导致一线城市人口增长速度特别快，所以住房需求压力特别大”。
关注大城市周边小城市
人口大量流动并涌入一线城市造成了当地的楼价上升，那未来投资空间是否有限？秦虹认为，可以关注中心城市周边的中小城市，由于受大城市的辐射，大城市经济外溢和农村人口进大城市的第一步都在这个中小城市，所以今后的发展都是有机会的。如果加上轨道交通的建设，这些中小城市马上可以变成方便又宜居的城市。
在投资类型方面，秦虹认为，目前中国的房地产，尤其是住宅市场还有投资机会。不过她也表示，商业地产风险更大，专业程度更高，如果不能够认真分析商业地产的需求，盲目投资会带来更大的风险。加上目前信贷资金重点是支持政策性支持的项目，商业地产项目很难和过去一样，再获得银行贷款的支持。