繁荣背后苍凉尽现 沈商业地产洗牌迫在眉睫

不知从何时起，中国“鬼城”轰动世界，房地产开发过剩一时间成为热议词，而就在住宅空置率不断见诸报端之时，商业地产整体空置率攀升的消息也不胫而走。诺大个城市几十座商场林立，在商场运营模式、城市消费能力以及电商的多重影响下，一些商场迎客率屡创新低，这无疑是给商业地产的一记重创。

根据前瞻网《2013-2017年中国商业地产行业开发与运营模式分析报告》数据统计，2010年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者。2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年1-12月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。

根据CBRE世邦魏理仕的统计数据，目前沈阳在建以及已落成的综合体共有29个，合计建筑面积达2650万平方米。综合体形态主要由住宅、商住公寓、酒店、写字楼和购物中心组成。其中，多数项目都集中在金廊沿线。沈阳青年大街上，三步一栋写字楼，五步一个购物中心。轰鸣的机械声背后，是几乎每公里配备一个城市综合体的恶劣生存环境。

沈阳近几年商业地产发展如火如荼，而繁华背后却尽显苍凉，商场同质化严重等问题急待解决，太原街商圈伊势丹、新玛特等大型商场接踵关闭的事实，无不向我们透漏，传统商场运作模式已经逐渐脱离市场，若想在商业地产中占有一席之地，就必须对传统的运作模式进行升级改造。

在笔者看来如今的商场如果想火起来，就必须摸透消费者的心里变化，而当今较受欢迎的商场当属集休闲娱乐于一身的综合体。未来，商业的集中是必然趋势，无论是一线还是二线、三线城市，集中式的商业必然是主流。

随着二三线城市化进程的加快，以及一线城市向二三线城市的产业转移，将会使得二三线城市对于商业地产的需求大大增加。根据仲量联行发布的最新研究报告预计，到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着巨大商机。