北京商业成交均价月涨两千 最高售价近10万/平

10月，住宅宏观调控进一步升级，京七条横空出世，购房者逐渐显现出观望情绪。住宅项目预售证获批政策进一步收紧，捆绑装修、高价、涨价项目叫停，开发商推盘节奏有明显调整。
相较于住宅市场的抑制、收缩，商用物业仍呈现出平稳、活跃态势。据房产交易管理网统计数据显示，10月内通州万达、新祈年大厦 、珠江洛克时代广场、国锐金嵿、银河财智中心、旭辉E天地等12个商用项目获批，新增写字楼面积394924平米，新增商业82759平米，部分项目在月内开盘认购，完成正式签约后，预计将助推11月商用物业成交量走高。
成交方面，据北京房产交易管理网统计数据显示，10月内商业物业成交保持在较高水平，成交排名前20的活跃商业物业成交量较9月有所增加，月内成交量达65415平米，环比上涨24%，成交套数为324套，较9月增加67套。写字楼物业需求出现萎缩，成交排名前20的活跃写字楼项目在月内成交455套，累计销售面积79783平米，较9月减少成交28424平米，环比下降28.65%。

10月写字楼销售市场中，位于石景山的通景大厦成交量位列第一，共计成交10635平米，货值达2.71亿元，较9月排名提升19位，签约金额增加2.58亿元。除此之外，诺德中心、银河SOHO、富力尚悦居、佰嘉大厦4个项目，月度成交额也突破亿元，但就整体来看，成交金额较9月仍有明显下滑。
另据搜狐焦点商业地产统计，10月北京活跃写字楼成交排名前20的项目，成交均价为29065.9元/平方米，较9月上涨2306元/平米，环比上涨7.9%。其中，10月内银河SOHO成交均价上涨14325元/平米，至91333元/平米，为10月内成交均价最高的写字楼项目。区域市场中，通州区域活跃项目相对集中，占比28%，其中60%为园区商务产品。

商业市场方面，位于北京西站的万博汇商业中心，主推小面积商业，虽然仅成交7123平米，但以近5万/平米的成交均价，月成交145套，月内成交额达3.54亿元，为10月内成交金额最高的商业项目。
此外，金澳国际大厦、大万购物中心、银河SOHO、中海九号公馆、龙湖时代天街5个项目月内成交额也超过亿元。成交价格方面，10月北京活跃商业成交排名前20的项目，成交均价为36656.7元/平方米，环比上涨5.1%。
值得关注的是，10月商业物业平均单套成交面积分布100平米以下与1000平米以上的项目占比增多，平均单套成交面积最大的为名仕花园商业，单套面积达14953平米，平均单套面积最小的为北京ONE，单套面积仅有21平米。区域市场方面，丰台区域活跃项目相对集中，占比25%。