贵阳商业地产潜力看涨 中小型商铺大热

“新国五条”楼市调控政策出台，二套房首付比例和贷款利率“双升”、二手房交易税费调整等一系列政策“风向”，11月9日开幕为期三天的十八届三中全会上，房产税开征再次成为热点问题，加之近年来货币的通货膨胀趋势，引得众多不动产投资客纷纷转向商业地产投资市场。业内人士预测，受到政策延续性的影响，商业地产投资会是今年贵阳房地产市场的重要热点。
贵阳商业地产潜力看涨 推量保质
来自贵阳市国土局官网的数据显示，2009年，贵阳市商服用地计划为442.3万平方米，2010年这一指标下降到396万平方米，今年贵阳市的商服用地计划供应530.6万平方米，2011年与02年基本持平，2012年同期商服用地计划推出了约183.5万平方米，同比增长高达189%。如果2011年是触底，2012年徘徊，到2013年，贵阳商业地产则迎来了供应井喷。
商业地产的繁荣促生了市场产品的多元化，目前贵阳商业地产投资市场以商铺、写字楼、公寓三类产品为主流。
据合富辉煌贵阳公司市场研究部表示，去年写字楼供应不足45万平方米，今年贵阳将有300万平方米的写字楼供应。根据合富辉煌房地产数据显示，2013年1月—6月贵阳市写字楼成交面积为39.72万平方米，其中5月份共成交11.96万平方米，为上半年成交量最高的月份。年末写字楼市场仍以存量为主，约占总量的95%以上。时至年末，新推的和在售的写字楼总建筑面积则逾10万平方米，总量相对稳定。
商铺市场方面，新推的和在售的推出约3万套，总建筑面积近180万平方米，总量有大幅攀升，资源总建筑面积超过15万平方米。
据小编走访观察了解到，目前市场所售的商业地产中，写字楼面积区间在40－1200㎡之间，商铺面积区间在30－2000㎡之间，多按套或整层进行销售，项目所处区域、周边配套、产品类型差异等因素决定了均价从几千元到数万元不等。
除了写字楼、商铺两大传统商业地产形态外，小公寓也开始逐渐走俏。当前贵阳市场上在售的公寓产品多分为三类面积区间，30多平方米、50平方米左右、70平方米左右三类。
趁着商业地产推量价涨之势，产品品质及影响力更显重要。

在大量新房源面市的商业地产上，投资回报率或会受到一定影响，大多数投资者将更加谨慎。地段、品质、配套，成为推动项目升值潜力看涨的“三驾马车”。
中小商铺受热捧
今年的“金九银十”大战中，中小商铺成为大赢家。
筑房网数据表明，10月份贵阳楼市除三县一市外，商铺共成交590套，环比上升33%；均价17298元/平方米，环比增加13%；平均面积为76平方米，环比基本持平。
新入市房源的多样选择推动了商铺市场销量回升，在住宅市场仍以刚需为主的市场环境下，加之首付少、门槛低、投资者、回报快等客观因素，投资客更为倾向于选择中小型商铺。
“以前客户投资房产首选住宅，都感觉买住宅最保险，即使租不出去还可以自住，但是随着国家政策调控指向住宅市场后，商业地产的保值、增值效应开始越来越有优势。而且从贷款申请、后期转让等方面考虑，商业地产操作起来更简单。”某楼盘置业顾问陈先生说。
不少开发商则表示，产品定位是否准确、周边有没有强大的产业支撑、区域的发展远景以及未来的交通规划等都是投资者所关注重要方向。
小商铺如果作为创业基地自己经营，租自然不如买，即使中间出现问题，也可以把商铺转租出去，从中收取租金。另一方面，相对于银行的低利息，投资小型商铺，仅凭其租金收益，都将远远高于银行利息，其门面升值亦同样存在，因此，中小商铺投资，也逐渐成为年轻人理财规划中的着重考虑对象。