寻好投资渠道呈贡写字楼荣登榜首

众所周知，中国人投资的渠道非常有限，除了股票、黄金就是固定房产。但从前几个月的股市来看，动荡起伏较大，黄金价格也是连续下滑。固定资产的投资再一次被投资者视为焦点。2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，抑制城市投资投机需求再度升级，以及房产税试点范围可能扩大等消息，使住宅产品已不再适合投资。在此大背景下，寻找一个好的投资渠道就更难了。

近期，呈贡写字楼却在投资方向一片迷茫的当下脱颖而出，不少投资者均把目光转向了建设得如火如荼的呈贡新区。投资者张先生在接受记者采访时表示：“选择来呈贡看写字楼，主要是政府明确的规划方向，和这5年来呈贡新区惊人的发展速度。呈贡站在商务起跑线上准备冲刺，或许我们抓住它的尾巴，反而能抓紧投资的好渠道。”对此，也有专家表示：“呈贡新区有政府面的优势，有交通面的优势，有市政府、大学城的搬迁优势，有国企和大型房企的入驻优势以及相对较低的销售单价优势。当然它也有暂时人气不足的缺点，但机会总是和挑战并行，呈贡这只潜力股就摆在那里，看你敢不敢下手了。

呈贡写字楼市场调查报告

区位优势

呈贡是区域性国际城市的核心战略区

南博会的召开和“桥头堡”战略实施，使昆明成为全国重点建设的城市之一。而呈贡新区是昆明的重点发展核心区，2013年的呈贡新区，已经成为现代新昆明的主战场，区域内大学城落地，市级行政中心入驻，大批房地产项目进驻、建成、交房，交通网络日益完善，令区域成为宜居之地。

2012年，呈贡新区成为667个城市竞争的8个低碳城市的示范区。不少专家们提出，应充分发挥呈贡的区位优势，将呈贡打造成区域性国际城市的核心战略区，在全省县域经济发展中争先进位。由此可见，呈贡新区以后必将成为新昆明的标志，未来将具有非常大的价值。

此外，依托昆明行政中心、9所高校、中央火车站等优势，呈贡新区还构建了面向西南、辐射南亚东南亚，服务全省的国际医疗康体、信息科技、斗南花卉、三台山国学文化和楼宇总部经济产业园，建成滇中经济圈的重要增长极。

可见，呈贡新区的区位优势为该区域提供了企业扎堆的好环境，加上政府的规划利好，未来的呈贡新区将会有更多的大小企业选择入驻。

交通优势

交通网络四通八达

交通，是不少上班族最关心的问题。从我家到单位大约需要多长时间，拥堵情况如何？在我国一线城市，不管是企业还是员工对交通的选择都是比较挑剔的，谁也不愿意自己的时间全部浪费在拥堵的交通上。或许很多年前的昆明还未曾因此烦恼。但今天，不管你是开车出行还是选择公共交通出行，不少昆明人已经在接受拥堵的折磨。

呈贡新区是昆明除机场以外第一条开通的地铁公共交通站。这样有效地缓解了彩云北路的交通压力，同时，出行再也不是一个不可预判的事情。地铁摆脱了拥堵、摆脱了不可预知的情况。

选择入驻呈贡新区的企业首先无须担心交通压力。因此，除了地铁的到来带给我们绿色又舒适的出行以外，即使你选择自己开车出行，从南市中心去呈贡新区的路线，也有三条。彩云北路、环湖东路和昆玉高速公路。

实际上地铁不只给我们带来了出行的好心情，更带来了沿线价值的飞跃。不管是住宅还是商业，从一线城市的实例可以证明，地铁的开通往往会迎来片区价值的飞跃，周边楼盘的升值。商业的紧俏，写字楼租售的翻倍等等。拿香港来举例，地铁开通之后，周边的住宅、商业、写字楼涨幅在200%左右。可见，便捷的交通对区域价值的带动是非常大的。

规划优势

低碳城市示范区

如果一座城市缺少了绿色，这座城市就缺少了灵性和希望。相比昆明其他区域，呈贡新区规划先行。一直以来，呈贡新区都在努力打造绿色新区、低碳环保的园林新区。2012年，呈贡新区成为667个城市竞争的8个低碳城市的示范区。

呈贡新区走的路线是低碳、环保，因此有严格的建筑审批规划。据了解，开发商从拿地开始，政府就需要开发商将这块土地以后的用途，建设情况，绿地面积以及建筑风格等情况做详细的汇报。绿化率和容积率都能够到达呈贡新区规划标准的才能进行进一步的开发和建设。因此，选择在呈贡新区办公，就是选择在绿地率超高的优质环境下办公。想在呈贡新区开发写字楼产品，必须达到低密度、高绿化率的品质、高科技含量才能被审批。

有了政府把关，规划先行的优势，未来的呈贡新区将会是更多企业认可的办公天堂。不但办公区域扎堆、集中而且办公环境一流。等呈贡新区成型，流动人口达到百万，再想在政府规划的井井有条的新区中，多一栋写字楼那基本是不可能了。可见，呈贡新区的写字楼产品未来的稀缺性非常突出。
价格优势

区域写字楼产品均价8000-9000元/m2

不管是投资还是自用，价格都是人们最关注的问题。当然，商业产品人们其回报率也非常关注。是否还记得呈贡新区2003年的住宅房价，大约在2500-3000元/平方米左右。后来政府搬迁的利好消息一出，房价立刻上升了每平方500元左右。到今天，呈贡新区住宅均价大约在6000元/平方米左右。短短几年，呈贡新区房价几乎是翻了一番。

现在政府搬迁、大学城搬迁已经落成，10所高等院校的20万学生和昆明市委、市政府的8000名公务员全部入住新城，到2020年，呈贡新城将达到100万人口的规模。这样庞大的人口自然需要庞大的商业体量在服务他们。而由于政府搬迁的利好以及部分国企的落脚和五大产业的成型，更多房企的扎堆入驻是必然现象。

现在呈贡写字楼产品均价大约在8000-9000元/平方米左右，但同样级别的写字楼在成熟区域已经在25000-30000元/平方米左右。可见，呈贡新区的写字楼空间不但首付低，对投资人群不局限之外，升值空间也非常可观。而伴随着更多企业的关注和更多投资者将目光锁定呈贡新区写字楼产品，升值指日可待。

居住人口

100万固定人口的消费力保障

据统计显示，昆明市常住人口近650万，流动人口近200万，而常住人口数量仍在逐年迅速上升，日益拥堵、趋近饱和的昆明老城区已经难以承载，城市外扩、突围迫在眉睫。为配合“桥头堡建设”的发展，一座百万级人口的新区建设顺应了城市发展需求，随着呈贡新区的落成，繁华也成为一种必然。业内人士表示，因为学校和行政中心的迁入，呈贡新区学习和工作人口有明显的增长，特别是行政中心入驻后，和政府对接的各个部门和企业日益增多，商务活动也在逐步向呈贡转移。

在全国城市化发展进程中，呈贡新区将用10年的时间发展成一个宜居、宜业、宜生活的城市并成为城市发展的典范。目前已经有越来越多的人看中呈贡未来的发展趋势，在呈贡置业买房，定居生活了。呈贡新区的常住人口也在市政府的搬迁后，大小企业的入驻和品牌商家的落地之后，一天天地在增加。

稳定的居住人口是支撑这个区域快速发展的关键因素。呈贡新区2003年，呈贡开始建设之初人口为11.4万人次；2013年，随着地铁开通等利好，人口预计会达到40万人次。10年的时间，呈贡变脸了，人口也有了将近4倍的增长。现在的呈贡新区再也不是10年前一片规划，它已经吸引了大中小型企业扎堆入驻，也吸引了更多人来呈贡工作和置业。想来，2020年，100万固定人口，很快就能实现。因为呈贡新区经过10年的摸索，已经上足了发条，准备全速前进。