同质化严重 未来商业地产投资难度加大

蝉联亚洲首富的李嘉诚向来热衷于投资房地产，但是今年以来，其相继出售多个位于北京、上海等一线城市的商业地产项目。有地产人士表示，李嘉诚似乎嗅到了商业地产的一丝不好的气息，开始调整自己在商业地产上的策略。我国一线城市的商业地产真的失去投资价值了吗？这种情况会蔓延到类似于省会石家庄这样的二三线城市吗？
业内分析
商业地产前景并不看好——经济学家、专栏作家余丰慧
语录：李嘉诚抛售商业地产一方面是基于风险的考虑，一方面则是谋求发展。
李嘉诚抛售商业地产一方面是基于风险的考虑，另一方面则是谋求未来的发展。在房地产行业里，商业地产未来前景并不看好，已有渐渐成为夕阳产业的征兆。从商业地产的购物中心和街面房门面房来看，正在遭受互联网线上电商销售方式的巨大冲击。由于互联网线上电商的迅猛发展，使购物中心、街面门面实体店生意每况愈下。从社会环境看，未来将有更多企业、单位采取家庭居家办公方式，将使得对集中办公的写字楼商业地产需求慢慢开始下降。
身边观点
投资价值不能一概而论——中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙
语录：就目前状况而言，二三线城市的投资机会更多一些，但是地产饱和是大势所趋。
虽然一线城市的商业地产已趋于饱和，但投资价值并不可一概而论，这与项目所选择的区域、地段以及商业配比、差异化等多种因素相关。好的项目仍有较大的投资价值。
相比一线城市，二三线城市对于商业地产的需求有限。就目前状况而言，二三线城市的投资机会更多一些，但地产饱和是大势所趋。尤其是二三线城市受消费能力和客群的限制，以及百姓购物习惯的改变。
目前石家庄商业地产也已趋于饱和，但仍有投资机会。在投资之前要把握好以下几点：1、选择有商业氛围的地段；2、差异化经营；3、确定好商业配比，做好配套服务。
商业地产同质化竞争严重——甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添
语录：不是说商业多了就是市场饱和了，是原有的商业不符合市场的竞争规律被淘汰了。
商业无所谓饱和，是同质化竞争严重。商业价值一直存在，只是需要更具前景的分析眼光。整体上来说商业的投资价值在不断地被压缩，但这不能代表商业价值就下跌了，是投资的选择更多了，选择起来更难了，涨幅的空间更小了。
同样，石家庄的商业供应量巨大，商业竞争加剧。目前石家庄的商业体量是巨大的，大量的同质化商业不断投入建设，竞争在不断升级。但同时石家庄的商业的开发水准也在不断提高。未来还会有更多更新的商业广场，从一个商圈到现在的诸多商圈，是城市发展的必然结果，同时投资机会就在其中，投资的选择、分析难度也不断加大。