厦门禾祥西商圈繁华不再 49家店15家关门
厦门有众多商圈，其中的禾祥西商圈，曾被誉为厦门提袋率最高、聚客量最大、单品消费量最多的商圈，一时间商家云集，生意相当红火。而眼下，这个曾经的“高大上”商圈却逐渐褪去光环，店铺转让潮频现。
什么原因导致禾祥西商圈的改变？本组系列报道，晨报记者将深入“问诊”该商圈的发展路径，剖析其背后问题，并希望给经营者带去更多建议。
晨报记者 叶子申 白若雪
昨日，厦门气温骤降。在禾祥西路开店的众多经营者，更觉寒意逼人。
记者昨日走访厦门禾祥西商圈发现，临近年底，该商圈业态已悄然发生变化：店铺转让潮频频涌现，有的地段，49家店铺，竟出现15家关门现象。不仅如此，仍在坚持的经营者，其“经营寿命”也已缩短，一两个月换一次老板，也被认为是“很正常的事”。
禾祥西商圈究竟怎么了？晨报记者对此进行了深入调查。
现象1
商家撑不住
空租率很高
“你去禾祥西路逛街了吗？”
这句话，曾是苏小姐与闺蜜之间的“暗号”。在苏小姐看来，去禾祥西路逛街购物，是一件相当“有面子”的事。然而现在，苏小姐基本上不去那里逛了。在她看来，禾祥西商圈没有值得留恋的地方了。她还有更多逛街的选择，譬如：罗宾森广场、美岁百货。
与苏小姐一样的顾客越来越多，商家觉得“寒意”越来越浓。不少商家更是撑不住，纷纷将店面转让。
昨天，记者在现场看到，在禾祥西路主路段，200家店铺中，有36家贴出了招租告示。细细算来，这条街的空租率，高达18%。然而，这还不是最高的，在同属禾祥西路的一条侧街，共49家店铺，竟然有15家店铺关门，空租率超过30%。
“这么高的空租率，是近年来最高的。”在禾祥西路经营一家玉石店的老板赵先生告诉记者，他在这里开了两年多，也曾见识过禾祥西路的繁华。“禾祥西路，也曾被誉为是全厦门提袋率最高、聚客量最大、单品消费量最多的一个商圈。”赵先生说，用现在的话说，这条商业街是厦门“最高端、大气、上档次”的，甚至不少商家也都愿意将旗舰店开到禾祥西路去，以彰显自己的品牌优势。
然而，好景不长。面对如此之高的空祖率，赵先生很是感慨，“就当前这形势，也许撑不了多久，我也会卷铺盖走人。”
现象2
服装店退场
珠宝店入驻
记者注意到，曾经“高大上”的禾祥西路，还是“服装一条街”，各种品牌的精品服饰云集。然而，这段时间以来，从该商圈撤走的，竟然多数是服装店。
禾祥西路一家经营女装的店老板陈小姐告诉记者，她在这里开店一年多，经营的是韩式女装。“从刚开业到现在，前半年基本上都是亏损的，有时候三天才来一个客人，工作人员都在忙着‘打苍蝇’。”后来，陈小姐提过一次价，客人来得更少了。
陈小姐指着附近一家店铺说，那里曾经是九牧王的专卖店，但在半年前，因经营不善，这家店就撤场了，“此后该店面就一直空置，直到最近才重新分割出租”。
服装店退场，珠宝店开始扎堆入驻。记者走访发现，从湖滨中路与禾祥西路交会处往湖滨西路方向走去，一溜珠宝店沿街而立。仔细统计，这条不长的街道，竟然集中了36家珠宝店。此外，还有不少“风水店”，销售水晶，同时也替人“测字算命”。
现象3
店铺多短命
老板频频换
记者调查发现，禾祥西商圈店铺不仅空祖率飙升，其“换租率”也是相当高。
“其实这边有些店铺是很短命的，开店半年内基本上都是亏钱的。”一家服装店销售人员宁小姐告诉记者，有些店，一两个月就换一次老板是很正常的。
宁小姐还告诉记者，除了老板频频换，工作人员换得也很勤。“这边的店铺招人很难，虽然基本工资都在2000元以上，但因为生意不好，抽成太低，一个月抽成都不到800元，站着上班太累又没动力，很多人都走了。即使留下来，很多人也已经动了走的念头。”
样本分析
女装店老板的经营之困：
三年时间，业绩降一半
高女士在禾祥西路经营一家服装店已有三年，主营中高端女装。她店里的服装，价格较高的，一件能卖到两三千元。谈及当前禾祥西路的发展情况，她无奈地说，虽然还在努力坚守，但也在考虑撤离了。
“三年前，这里的生意还可以，当时租金也不高，店铺80多平方米，一个月也就两三万元，而生意最好时，每个月能卖15万元到20万元。”高女士说，生意好了之后，她把隔壁的店也盘了下来，两家店面一起开，租金虽然上去了，但依然做得有声有色。“但从一年半前开始，店内的业绩就慢慢下滑。现在，最多的一个月，也卖不到10万元。”
高女士说，禾祥西路定位中高端消费，主要靠回头客，而不是人流量。“平时，店里的人流量不多，有时候一个星期才卖出一件衣服，但很多老顾客都很有钱，一件衣服三两千元也不讲价。但现在，随着罗宾森广场、万达广场、美岁商城等较高端商城兴起后，来店里的老客户也逐渐少了。”
与此同时，网购的兴起，也对服装店造成明显冲击。“一些顾客在店里试穿衣服后就是不买，记下标号和款式，再去网购。”高女士说，“没办法，即使加上快递费用，网购的价格也只是实体店的60%左右，谁还愿意来实体店买呢？”
此外，店铺租金也在不断高涨。以前一个月5万租金的“好日子”已经过去了。高女士说，“现在，一个月就要10万多元的租金，扣除水电费与人员工资，已经亏了好几个月了”。
如今，高女士也想要撤离禾祥西路。“店铺还有两个月就到期了，我打算4万元亏本转掉。”