世博新天地2.46亿拿下清溪商住地块地王

日前，清溪镇重河村商住地块挂牌出让，4家企业经过68轮竞价，最终由东莞市世博新天地物业投资有限公司以24623万元斩获，溢价率46.37%。据悉，这是该企业自去年来拿下清溪重河的第二宗商住地，这宗地也成了清溪镇的“地王”。
高素质地块引多方争夺
据悉，地块占地面积40187平方米，容积率为2.5，折合楼面地价每平方米2451元。地块位于清溪行政规划中心，综合素质佳吸引多家企业抢夺。
该地块靠近清溪镇政府，附近已开发凤凰花园、柏丽华庭、盛和新都会等商住小区，清溪中心小学、清溪中学、华佳百货商场等各类生活配套一应俱全。周边有清凤路、香芒路、博深高速以及轻轨R4线环绕，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地。
地块对面是清溪河，景山公园、石壁山公园等场所在规划当中，景观资源丰富。可以预见未来该片区将会成为清溪的行政中心区域，居住氛围将进一步成熟，良好的外部环境将提升项目的整体档次和价值。
“地王”利润依赖高端产品
根据最终的拍卖结果，折合2451元的楼面地价为清溪历年最高纪录，堪称清溪“地王”。据东莞中原研究部监测数据显示，目前清溪主力在售项目汇景·御泉香山、柏丽华庭、嘉利豪庭洋房价格在每平方米5000元至6500元之间，别墅价格每平方米11000元。
该地块的楼面地价，高于世博新天地去年拿下旁边地块的每平方米1276元，也远高于御鹿华庭、翡翠半岛地产地块每平方米700元至1000元的价格。业内人士认为，按照当前的楼面地价，仅仅依靠普通洋房的产品，利润空间十分有限。“预计未来该项目将开发为洋房、别墅混搭的产品，利润空间重点依赖高端产品。”
据了解，世博新天地为东莞世博集团旗下子公司，集团业务范围涉及IT电子、信息网络、印刷、工程建筑、酒店餐饮、物业管理、商业文化等领域，已开发过世博广场、世博·领寓等项目，预计在年底，常平的世博天林湖花园将会上市。近年来，世博集团将企业发展重点逐渐向镇区拓展，以开发一定规模的中高档项目为主。
据了解，清溪镇位于东莞市东南部，毗邻惠州市和深圳市，越来越多本土房企布局清溪，盛和地产、嘉利地产、汇景地产、世博新天地等开发商，纷纷瞄准深圳客。清溪作为“深圳北”的一线区域，后市发展潜力大。有业内人士认为，契合清溪镇政府打造宜居城市的理念，清溪镇的房地产开发在政策利好和深圳客的追捧下，将迎来更大的发展空间。