星浩资本从三渠道退出商业地产

据香港文汇报报道，由复星国际（0656）、阿里巴巴及苏宁电器等民营企业共同发展的房地产私募基金星浩资本昨于上海宣布，其正开发的多个城市综合体中的商业项目于明年起将陆续开业。在取得稳定现金流后，公司或会考虑组建地产基金收购或打包以房地产信托基金（REITs）模式在新加坡或香港市场上市，来实现商业项目的退出。
 
从三渠道退出商业地产
 
据路透社报道指，星浩资本以房地产基金形式运作，不会长期持有其开发项目。其商业地产，将采取自建自管模式，成熟周期较长。至于其退出渠道方面，星浩资本副总裁陈卿在记者会上表示，目前公司考虑的商业地产退出渠道包括三类，首先是部分基金投资人本身就有长期持有物业需求，可成为其商业物业的买家；其次可选择一些追求长期安全收益的资金组建商业地产基金，接手其商业物业。
 
报道引述陈氏指，如政策允许以上三个方案，可以将4至5个商业物业打包成REITs，在新加坡或香港市场上市，当然亦不排除内地上市的可能。他补充，这些退出渠道实现的前提是公司商业项目运作成熟，拥有稳定的现金流。
 
星光耀广场将陆续开业
 
星浩资本于2010年成立，目前已募集和管理两期星光耀地产基金，基金规模共56亿元人民币，正在募集的三期基金计划募集45亿至60亿元。前两期基金在2011年和2012年分别成为当年中国募资额最大的纯股权私募房地产基金。目前正在南通、大连、苏州和上海等地开发六个地块，分别打造城市综合体项目，开发面积总量超过350万平米，项目货值逾550亿元，其中商业地产面积约占两成。按计划明年底和2015年底，星浩在南通和苏州的星光耀广场将会开业，2016年其在上海开发的两家星光耀广场亦会先后开业。据星浩资本方面预计，2016年后每年就会有2至3家星光耀广场开业。