商业布局不合理现需求空白点外地企业入驻是否能破局

外来企业在石家庄房地产市场的发展，已经不算是值得注意的重大新闻。恒大、万达、保利等外来企业和央企，在住宅产品方面均对石家庄楼市发展带来了健康的促进作用。今年，大量外地企业进驻石家庄发展商业项目，让业内人士进一步关注这些企业的动向。外来企业为何纷纷看中石家庄市场？他们的进入会对石家庄的商业格局带来哪些变化呢？
现状：商业布局不合理现需求空白点
近几年，石家庄商业综合体项目进入密集规划和上市阶段，大体量商业上市以及同质化的商业定位，已经让业内人士开始对商业布局进行思考。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在谈及石家庄商业地产布局时，曾多次表态，认为石家庄商业格局分布不合理，出现了南重北轻，东重西轻的现象，即中山路以南特别是中山路沿线商业综合体、商业设施比较多，中山路以北尤其是和平路以北几乎很少见；以中华大街为界，中华大街以东商业地产发展较快，而且配套比较完整，交通也比较便利，中华大街以西却少有成规模的大型综合体。这样就形成了商业布局不太合理的现象。
中国交建石家庄房地产开发有限公司董事长马昌在接受本报记者采访时坦言道，石家庄包括其他很多城市都存在商业市场相对过剩、区域分布不均的现象。据相关统计数据显示，石家庄去年商业经营性商品房累计供应面积为179万平方米，成交面积约为85万平方米，供求比为2.12：1。石家庄的商业地产分布也非常不均，热点区域同类产品扎堆现象严重，产品很多都流于同质化。“2009年至今，石家庄商业地产始终保持着迅猛的发展势头。然而商业地产的市场承载量，还需要我们用动态和发展的眼光来看待。”马昌对记者说道。马昌认为，供求平衡，对于商业地产来说，是每个时期每个时段发展的目标，正是在商业不断升级变化和调整的过程中，才能达到商业的平衡状态，而在这个过程中，需要商业地产的开发运营商，找准自己的市场定位，来赢取市场。
而河北省商业联合会秘书长曹润亭认为，正是因为石家庄商业市场存在布局不合理的问题，许多区域出现商业空白点，才吸引许多外来企业看中石家庄房地产市场，来进行投资和建设。
追问：外来企业能否打破格局？
而外来企业的进驻，能否打破石家庄的商业格局呢？从目前石家庄外来企业的计划中可以看到，中交建首先选择在传统金融街自强路打造以“纯商务”为产品定位中交财富中心，以大型金融机构、央企等省级总部为项目定位，构建金融政务区地标性写字楼群和强力“新引擎”。
而在高新区，富力集团打造的“石家庄·富力城”以及普洛斯河北现代服务业产业聚集区引发了人们对高新区发展的期望，这些项目的打造，将逐步在高新区东南区域建成一批集特色商业圈、现代化居住社区及科研产业为一体的标志性建筑群。石家庄·富力城“项目选址在昆仑大街以东、太行大街以西、学苑路以南、南二环东延线以北区域，总建筑面积约270万平方米，总投资约160亿元。项目分为四大板块：一是科技公共服务平台和作为科技企业孵化器、加速器的高科技园区；二是包括世界顶级连锁品牌的五星级酒店、高端写字楼、购物商场在内的大型商业综合体及由沿主干路的特色风情商业街组成的商业区；三是通过”通道树型“交通体系与项目南部环城水系景观带紧密结合的现代化绿色生态社区；四是南豆村旧村改造。在2013石洽会上，杭州绿城集团也与石家庄市裕华区政府正式签署协议，杭州绿城集团将投资45亿元建设”河北金融商务中心“项目。”河北金融商务中心“项目初步选址建华南大街与南二环东路交汇处，规划为大型商业综合体项目。
外来企业的进驻会在整体上提高石家庄的房地产行业发展水平，使石家庄的房地产市场实现产品多样化，更多大气、设计理念先进的地标性建筑的诞生，进一步改善石家庄的城市面貌，引领石家庄房地产市场发展方向；同时，外来房企的进驻对石家庄本土房地产企业有着积极的推动作用。马昌认为，外来企业的进驻，将为石家庄商业市场注入新鲜血液。
未来竞争与融合促进商业地产合理发展
而外来企业的进驻，将通过融合，与本地企业形成相互竞争的格局。曹润亭认为，石家庄这个城市面临的问题是，亟需提升城市品位，虽然目前商业存在同质化的现象，但从另一个角度来讲，可以解决人们购物和生活的便利性。”石家庄人口密度过于密集，商业布局存在的空白点需要进行大量的补充。“曹润亭认为，外来企业的进入将促使石家庄的商业业态更丰富多彩，购买更加便利，更符合消费者的需求，从而也对本地企业的经营带来挑战。
马昌同样认为，本地企业和外地企业会形成相互竞争、相互融合、共同发展的格局。”本地、外地企业各自的优势和劣势都是相对的，可以相互转换的。外地企业有资金优势、品牌优势、技术优势等等，本地企业最突出的优势就是对本地市场、需求比较熟悉。双方肯定会发挥各自的优势，在越来越激烈的竞争中求发展。“外地企业最重要的是融合，对本地企业来说是取人之长，补己之短，在相互的竞争、融合中共同发展。
虽然，石家庄商业地产存在着显而易见的问题，但大量外来企业的进入，显示了他们对于石家庄商业地产市场的信心。
马昌就在描述对石家庄商业地产未来前景时认为：”商业地产市场是在不断发展变化的，市场的饱和也是相对的，随着经济的增长、购买力的提高和第三产业的快速发展，会有更多的商业需求衍生出来。石家庄的商业地产会迎来很好的发展机遇。“马昌坦言，正是看好石家庄的发展潜力，中交建才倾力打造省会标志性商务项目——— 中交财富中心。
专家观点看好石家庄未来区域经济发展
马昌中国交建石家庄房地产开发有限公司董事长
我对石家庄的未来区域经济发展很有信心。石家庄是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市，也是环渤海地区和京津冀都市圈的重要中心城市之一。”环首都经济圈“的确立，将加快推动环首都经济圈重点区域率先发展、跨越发展，形成河北新的经济增长极，同时还将促进石家庄经济、交通等方面的快速发展，也将为区域内房地产市场的发展带来新的机遇。
商业综合体要符合区域消费文化
曹润亭河北商业联合会秘书长
未来三五年，尤其是石家庄市区45个大型商业综合体建立之后，会对石家庄商业市场带来巨大变化。而在全国3000多家商业中心中，同质化率达到60%，所以需要商业综合体在建筑设计风格、业态品类组合和功能方面有独到之处。商业综合体需要根据区域的消费文化和消费群体，建立符合本区域消费的商业中心。