篁庄考场地段出让起始价累计超7亿元 有望三年后初具规模

今年6月，江门市城乡规划局公示《篁庄考场地段（PJ01-M01）控制性详细规划草案》，指出将在篁庄考场相关地段规划总面积约为89.18公顷商住用地，建成特色综合性社区，而下半年将计划推出18.46公顷商住用地。
近日，备受关注的篁庄考场地段的地块出让终于有了最新动作，江门市国土资源局挂牌出让其中两块商住用地，分别是编号JD2013-23和编号JD2013-24，前者位于新篁路（暂命名）以北，天沙河、明镜路（暂命名）以南地段，后者位于新篁路（暂命名）以南，天沙河、明镜路（暂命名）以西地段。
九成以上土地将开发住宅小区
据公告显示，JD2013-23用地分为1号和8号两地块，其中1号地块占地84595平方米，8号地块占地5501.4平方米，合计约为9公顷，整体按用地性质区分，商业为4556.7平方米，住宅为85539.7平方米，计算容积率总建筑面积为141080-257040平方米，其中1号地计容总建面不超过249760平方米，商业面积小于1.3万平方米，8号地块计容总建面则为7280平方米。此外，该用地有明确住宅套型要求，住宅建设总套数不少于1627套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于542套，商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于20%。
而JD2013-24用地面积约为3.3公顷，其中商业为3314.5平方米，住宅为29721.6平方米，计算容积率总建筑面积为50832-84720平方米，要求住宅总套数不小于508套，面积90平方米以下的住房套数不少于169套。
整体而言，篁庄考场地段首次共推出了约12.3公顷商住用地，其中九成以上土地将开发成住宅小区，对此，业内人士分析认为属于情理之中，邻近已有保利大都会近8万平方米的休闲时尚中心，以住宅小区为主的规划能够有效消化大体量的商业地产。
有望三年后初具规模
JD2013-23用地的起始价为54750万元，折合楼面地价约为2130元/平方米，JD2013-24用地的起始价为18940万元，折合楼面地价约为2235元/平方米，两块地的出让起始价累计超7亿元。公告内容还显示，竞买人报名时必须提交缴交的土地价款属于自有资金的承诺书及截止报名前一个月内商业金融机构出具的存款余额不少于地块起始价的证明文件，此外两地块要求土地移交之后一年内开工建设，三年内竣工。
整个篁庄考场地段规划区位于滨江新区南部，紧邻北新区，东北至天沙河，南止江侨大道（北环路），西邻江沙路，而首次出让的JD2013-23和JD2013-24两幅用地靠在天沙河边，是该地段中较大的两块住宅用地。
业内人士分析认为，该地块西临江门汽车总站和绿岛商城，往北是未来的江门体育中心和保利的城市综合体，是连接滨江新区和北新区的纽带，区位的优越，预期成交价会比底价高，对周边楼盘产生积极影响。华茵桂语营销总监黄锦康指出：“对周边楼盘，例如华茵桂语，将起到价值提升的作用，此外差异化的产品能让市民有更多选择的余地。”目前华茵桂语和月珑湾是邻近在售的两个住宅项目，前者对外报出的销售均价为7900元/平方米，后者已经达到8000元/平方米。
此前，江门市城乡规划局就篁庄考场地块举行了江门篁庄考场用地规划项目的评比，万科集团、越秀城建地产集团、雅居乐集团、江门天英房地产、保利华南公司五家知名地产集团各自聘请设计机构为近90公顷的江门篁庄考场用地提交概念规划方案，其中《保利+筑博联合体》得分第一。对于篁庄考场地段首推地块，保利华南实业有限公司相关负责人向笔者表示，这是实力开发商的必争之地，但由于处在敏感时期，不方便过多透露。