零售巨头跨界寻觅“避风港” 发力商业地产

车到山前必有路。世界最大的零售商沃尔玛近日在华又有新举动。有媒体报道称，沃尔玛在华购物中心投资开发项目已经正式启动，两到三年的开发周期内，以沃尔玛购物广场或山姆会员商店为主力店的首批沃尔玛购物中心有望亮相。

无独有偶，近期，北京首家挂牌入市交易的地下空间地块北京市国家雕塑园地下文化娱乐中心项目用地，经现场竞价后由北京物美置地房地产开发有限公司拟3.22亿元竞得。

作为零售业巨头，两家企业进军商业地产领域在华并非首家。值得一提的是，早在2009年，全球三大零售业巨头TESCO乐购进入中国后，就布局进军地产开发领域。

沃尔玛中国相关负责人在接受媒体采访时坦言，沃尔玛致力于通过多种形式为我们的顾客提供高品质的服务和购物体验。沃尔玛亚洲不动产正在积极开发建设以沃尔玛或山姆会员店为主力租户的购物中心，以创造更好的综合购物环境。

在中商情报网产业研究院行业研究员陈天宇看来，不少零售业已经将进军房地产业作为企业发展的转折点。

陈天宇在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，零售企业往往通过PE和VC来获取融资，但是近两年，整体经济发展放缓，消费动力不足，零售业特别是实体零售越来越难以获得资本的青睐。

“受现在消费者购物习惯变化、电商快速发展等因素影响，加之传统零售业市场高度细分竞争异常加剧，传统零售业亟须调整经营模式以确保长远发展。而商业地产项目一般开发风险相对较小，后期利润回报较稳定可预期，一直是商界青睐的项目。运作成功者莫若快餐巨头麦当劳，通过发挥品牌溢价的作用，麦当劳从地产方面获得的利润已经大大超过餐饮方面的获利。”合合文化传播总经理罗高瞻在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

早在2012年，我国的零售业就持续萎缩。据《中国证券报》统计，2012年，63家零售企业公布的年报显示，约占零售类上市公司总数的9成，63家零售企业的营收总额为5279.06亿元，同比增长10.6%，净利润总额为168.37亿元，同比下降4.8%。

陈天宇介绍，在零售行业进入慢增长期、利润微薄的情况下，零售企业开始谋求新的出路，向利润率更高的领域进军，开启多元化、综合性的经营之路。

虽然传统零售行业其业绩有走下坡路的迹象，从另外一个角度看，零售企业转型房地产领域，会面临哪些挑战？

陈天宇表示，零售业选择进军房地产业，大量热钱的涌入让商业地产发展面临结构性过剩的泡沫化倾向，商业地产的过度开发，造成了高空置率。

中商情报网监测数据显示，2012年，中国大城市的购物中心整体空置率上升，二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%。而在一线城市，空置率从2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。

罗高瞻也认为，如果品牌管理不善，反而会削弱整体价值。目前，各类商业地产形态的竞争已经非常激烈，后入者如果对项目定位把握不准，切入的地点时机没有找好，这场战将会打得异常艰辛。

虽然零售巨头此次进军房地产领域引来很多业内人士的质疑，但从另外一个角度看，罗高瞻认为，零售业进军房地产给企业带来的将是跨行业综合管理优势。沃尔玛等进军商业地产很大程度上是想利用自己的品牌优势，带动区域内一系列配套产业的发展，提升地块整体商业价值。大型零售企业的发展本来就一直和商业地产紧紧联系在一起，零售企业在自身壮大的过程中加大了区域商业地产的价值，零售巨头再进军商业地产可以说是水到渠成。

“房地产行业的金融属性非常明显，零售业的购物卡管理等也和金融息息相关，这对许多零售商未来拓展金融领域的商机吸引力也非常大。此外，中国经济目前正逐步升级为内需拉动型，城镇化进一步深化带来新的消费市场，未来商业地产的发展空间还很大。”罗高瞻认为。