深9月10月一二手写字楼成交活跃 金九银十

据了解，今年8月底及9月份入市的商务公寓项目数量较多，且高端和刚需项目均有涵盖，满足了市场不同类型的需求。而且由于项目定价较符合市场预期，所以销售情况普遍良好。本月开始这部分单位逐步备案，全市一手商务公寓录得成交3.43万平方米，环比上涨156.10%，成交主力项目分别为深业上城( 详情图库团购点评)（北区）、万科[简介 最新动态]天誉中央广场和中信[简介 最新动态]龙盛广场( 详情图库团购点评)。

办公楼方面，前期成交主力世纪汇广场剩余单位已转现售，成交无法体现，而深圳市软件产业基地( 详情图库团购点评)配套公寓本月成交放量，所以办公楼市场成交量总体维持平稳。价格方面，由于价格水平较低的龙岗区成交量大幅增长，从而拉低全市均价至38331元/平方米，环比下降16.97%。

二手写字楼，“金九”领先

10月全市二手写字楼共成交59套约0.65万平方米，成交面积环比减少47.67%%，套均面积110平方米，为年内最低水平。成交量的大幅下降主要是由于市场隐藏的低价笋盘已经逐步被挖掘完毕，在售单位由于价格较高，资金需求量较大，所以较难成交。此外，近期二手房过户评估价上调以及银行流动性偏紧等不利因素导致购买成本上升，部分客户开始选择观望。

从区域成交情况来看，除龙岗外，其余各区成交量全面下滑，降幅最大的是南山和罗湖区。价格方面，由于罗湖低价项目买卖成交减少，全市成交均价大幅反弹。本月福田中心区优质物业租赁成交继续保持活跃，使全市租金继续维持在183元/平方米/月的较高水平。