江宁“银十”翘尾逆袭河西 上周商业地产成交下滑

商铺与写字楼市场似乎无规律可循。成交量方面与“金九银十”没有明显关系，价格方面与住宅市场连涨18个月的态势没有太多瓜葛。貌似游离状地行走在商业地产的“家”中。

南京近五周办公及商铺成交面积示意图（单位：平米）
据南京网上房地产数据显示，截至11月3日，上周（10.28-11.3）南京商铺成交面积约7972平米，写字楼成交面积约11338平米。环比前一周，商铺成交量下滑46%，写字楼成交量下降36%（之前一周南京商铺成交面积约14680平米，写字楼成交面积约17814平米，以上成交数据均截止到11.3日20:00）。
写字楼：江宁一马当先 河西“心律不齐”
上周南京写字楼市场共成交11338平米，其中江宁板块一马当先且日日发力，完成销售4660平米，占总销售面积41%。其次为城中板块，完成销售2257平米。
写字楼购买中心向江宁板块的逐渐转移，让一度叱咤风云的河西板块无法企及。上周河西板块仅3天有写字楼成交数据，共计成交面积1278平米。与之前一周成交12088平方米相比，骤然下降近90%。
商铺：“银十”翘尾赛周末 六合稳中有升很霸气
上周南京商铺市场共成交7972平米，环比上上周下降了46%。有意思的是成交面积的93%都是在银十最后四天完成的。
六合板块从成交面积角度看表现突出，共计销售3918平米，占总销售面积50%。其次为江宁板块，完成销售面积1515平米，值得关注的项目也是写字楼市场上周的焦点—中冶天城，上周其共计完成商铺销售约598平米，占江宁板块销售面积的40%。
上周的河西板块商铺销售“偃旗息鼓”。上上周河西板块是商铺成交面积冠军，一举完成了6266平米的逆天纪录，但上周河西板块商铺销售面积仅为50平米。
六合板块的商铺成交面积飙升得益于荣盛文承苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目。10月29日六合板块商铺成交面积飙升到1974平米，而荣盛文承苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图当日成交数量为10套，累计销售面积约757平米，约占板块总成交面积的近40%份额。
对于荣盛文承苑商铺还未以成品形式示人便博得眼球，该项目部吴经理表示：“主要是因为住宅开盘两次都异常火爆，给投资商铺的人士展现出了巨大商机。同时我们的商铺全部沿街，较小户型和中等户型均有，产品前期的调研和定位下了不少功夫。拓客与产品特点共同作用，因此获得了一定成绩”。
商铺和写字楼市场上周唯一没有任何成交面积的仙林板块，据业内人士分析：一方面因为仙林板块的投资产品较少，另一方面因为近年来南京河西板块和江宁板块的商务、商铺市场迅速崛起，导致仙林板块暂时并不能吸引商业办公需求的导入。