万达广场进驻3个月 催热龙洲湾楼市

万达商业地产被美国惠誉、穆迪、标普三大评级机构给予了BBB+的评级，一跃成为境内民企最高国际信用评级。也正是万达，在短时间内让“不温不火”的巴南龙洲湾板块沸腾起来。
日前，记者走访龙洲湾多个楼盘发现，无论是到现场实地看房，还是打电话咨询的人，都明显增多。不少项目销售的说辞中，“毗邻万达广场”已经成了一大卖点。正因如此，龙洲湾的住宅和商业，近几个月价格都在呈快速上涨趋势。
万达广场改变龙洲湾商业配套
从巴南老城区鱼洞到龙洲湾，开车不到10分钟，即可到达龙洲湾这个被公园、滨江环绕的市级商圈。
今年以来，万达、招商、珠江、旭辉、东原、奥园等行业大鳄在巴南连续拿地，点燃了对巴南区的热情。
虽然作为市级商圈，但龙洲湾与新晋的大坪、嘉州比起来，还是略显安静一些，直到万达广场的到来。
“龙洲湾住宅销售一直还不错，但作为一个商圈，在万达之前，没有真正能撑起一个板块的项目。”龙洲湾一项目销售经理坦言。
锐理数据机构一位人士接受记者采访时表示，引进万达这个既具备大规模商业开发能力，又拥有强有力的招商能力，同时又能够快速催熟龙洲湾板块的开发商，是盘活整个龙洲湾商业的关键。
重庆万达公司一位负责人说，巴南万达广场地块仅有30%的建筑面积可作为住宅，其余70%将作为商业、商务和公建配套，车位配比也近6000个，“再过一段时间，营销中心就将亮相，届时还会邀请国内几个着名歌手助阵。”该负责人说，按照万达的开发速度，预计最快年底就将实现一期开盘，一期商业2015年10月前满铺开业。
记者在龙洲湾的踩盘过程中，经常听到“我们的项目离巴南万达广场不到1公里”、“万达广场就在家门口”、“你去万达逛街都不用坐车，步行不足10分钟。”这已成龙洲湾许多项目的常态。
住宅、商铺近期都涨得凶
“商圈里的别墅，600亩纯别墅区，即将亮相。”长江国际原墅一项目负责人说，很多人以为龙洲湾主要是刚需住宅，其实不是，这里依山傍水，加上地形落差，具天然层次感和可观度，山景、江景齐聚，与主城其他商圈相比，亲水性、休闲空间和观景空间更好，聚集了许多洋房别墅项目，长江国际原墅将直接提升区域居住品质。
“龙洲湾的房子也涨得太快了，9月份去看的一个项目，我喜欢的户型建面6300元，打算房交会下叉，结果变成了6580元！”日前，一个网友在天涯社区里发帖抱怨没及时下叉。
其实，龙洲湾的房子近期涨得凶，并非个案，“江尚怡景目前维持原价，但不排除后期有涨价的可能。”江尚怡景销售负责人说。
“楼面地价上涨，自然推高前期项目对后市预判。”重庆新中地产总经理何伟坚说，龙洲湾开发商早期拿地，楼面地价不足2000元，而近期直逼3000元，比如东原以3100元/㎡的高价才拿到龙洲湾板块土地。
8月底，万达集团以总价16亿元拿下龙洲湾一块建筑面积达80万平米的土地。“我们听到消息说，万达年底首推的商铺，最少都是4万元/㎡以上，最高的可能八九万元/㎡。”龙洲湾另一项目人士说，当前龙洲湾商铺均价不到3万元/㎡，而近期各项目有的是赶紧跑量避开万达，有的则是闻风而涨，比如他所在的项目，国庆节前还是3.6万元/㎡，现在已经调至3.7万元/㎡。
30家开发商落地龙洲湾
龙洲湾最多2~3年将成热门区域
作为一个市级商圈，只有万达广场肯定难以支撑，按照规划，龙洲湾商业体量将超过100万㎡，除了满足本区域规划的30万人口之外，还将辐射巴南区、南岸区超百万人口。龙洲湾区域另外一个大型城市综合体——佳兆业广场也在前不久举行的秋交会中亮相。
佳兆业广场由集中式商业、奢华酒店、甲级商务、LOFT办公、中心品质住宅五大业态构成，是佳兆业在重庆的首个综合体项目。
协信集团一位人士说：“星光天地确定进驻巴南，10万㎡复合业态商业中心，汇聚购物、休闲、美食、娱乐等，近期来客量也明显增加，预计在两年内开业，规模比人和星光天地大。”
从去年底至今，进驻巴南的开发商已近30家，而其中名气较大者皆出现在龙洲湾组团附近。到2016年，龙洲湾商圈将建起5条商业步行街、6个五星级酒店以及6个公园，龙洲湾商圈格局初现。在巴南区政府指引下，龙洲湾正逐步成为各个产业链争相进驻的板块。
“万达每到一处都会引发当地商业格局的改变。”万达重庆公司相关负责人说，如今在重庆的两个项目，南坪万达广场、万州万达广场的成功运营，让更多人了解到万达的运营能力。
“很多人应该记得5年前的南坪商圈是什么样的，2008年万达广场动工，2010年开业，现在成了南坪最繁华之地。”一业内人士说，今天的龙洲湾，就如五年前的南坪，最多2~3年，万达、佳兆业、旭辉、星光等商业开业，再配以龙洲湾的公园、滨江资源，龙洲湾商圈不仅是购物休闲之地，更是旅游观光之地。