杭州商业地产：冷热不均 局部无序竞争加剧

目前，随着新型城镇化的推进，拥有现成的成熟商业配套的地块已经越来越少，楼盘也越来越“郊区化”，商业配套很多时候需要靠房产公司自己开发、建设。因此，在新一轮城镇化过程中，即便是住宅房产企业，其商业地产经营和开发能力，或与商业地产企业的合作能力，将成为房产企业的重要竞争力，决定着企业的成败。值得一提的是，和很多地方一样，杭州不少区块的发展模式一般先是有了大量的楼盘交付和部分人口入驻，然后庞大的商业需求刺激了商业配套入驻和布局，之后形成良性互动。

所以，一批商业综合体的建造和开业，相当于为杭城的城镇化进程助力，将使新城住宅的入住率显著提升。可以说，商业地产是目前和未来城镇化过程中的重要商业机会。很多房企比如佳源、昆仑等都已经纷纷开始转型涉足商业地产。

局部已经过热无序竞争加剧

“国家对商业地产销售的不限购、不限贷政策，作用明显，特别是对加快驱动城区发展。近年来杭州商业地产开发和启用也呈快速增长态势，达到历史新高。与此同时随着消费方式的变化和商业地产招商、运营、资金回收的压力和同质竞争，也引发了系列隐患。”浙江华联杭州湾创业有限公司总经理钱伟中结合星光大道的开发经历如是说。

以杭州城北为例，随着这几年入住率提高，同时出现了好几个商业中心。紧邻印象城就有一个银泰综合体，而不远处还有即将建成的北城天地和西田城，而招租的形式也都比较雷同，往往是超市、几个服装品牌，好一点的可能还有几个连锁饭店。尤其是近几年以来，赢商网世纪联华、沃尔玛、麦德龙、欧尚等大型超市也纷纷落户该区域，让商业地产的无序竞争加剧。

在银泰城试营业前，论坛上有一条热门帖：“杭州城区大型商业网点一览”。网友根据商业用地出让信息，罗列了2013年至2016年的杭州商业布局。记者从中发现，在2016年之前，杭州新建商业项目将达到90个，建筑面积780万平方米以上，其中体量超过10万平方米的商业综合体近30个。