仲量联行发布最新研究报告称传统零售业将加速衰落

全球领先的房地产专业服务公司仲量联行29日在重庆发布了关于中国电子商务市场的白皮书。报告称，电子商务将加速传统零售业的衰落，但高档购物中心可以依靠品牌和更丰富的消费者体验来支撑和发展，同时，电子商务对于物流仓储的大量需求将给物流地产带来较大的发展机会。

这份研究报告称，电子商务在中国的发展非常迅猛，据波士顿咨询集团估计，仅2011年中国就新增6100万网民，且4300万网民首次尝试网购。长远来看，至2020年，中国网购市场规模将超过一万亿美元，超越其他所有国家。在发达国家，电子商务对于实体零售业的强烈冲击已经被证明，在中国，是否也会存在同样的情况？仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示，电子商务并不会让传统零售业完全消亡，受影响的主要是低端散售型购物中心。报告认为，那些整栋持有型购物中心的运营者可以采用自上而下的策略来适应大环境，如为消费者提供在网上购物中不能获得的购物体验。

而对物流开发商来说，电子商务的发展带来的机会巨大。据中国最大的物流开发商普洛斯(GLP)在其年报中披露，在其中国大陆可租赁仓库面积中，电商占比已从2011年年中的14%上升至2012年末的20%。仲量联行中国工业部总监司徒艺表示：越来越多的零售商开始在平台网站上设立店铺，同时建立完善自有网站，零售商需要更多的仓储空间来满足线上订单需求。物流开发商应该关注位于新兴消费集群中心的主要内地城市，并考虑在这些地区建设新的仓储设施。

报告认为，与大型B2C电商建立合作关系，不但能为开发商带来优质客户，也更容易从政府处获得土地。

仲量联行大中华区研究部总监柯志谦表示，中国已成为电商大国，开发商、品牌和运营商只有走在电子商务的潮流尖端才能在改变与合作共赢中保持竞争力。