空置率持续下降 津门写字楼租金保持5%稳步上涨

住宅市场“限购”截留的资金陆续进入商务地产市场，促使天津写字楼市场空置率持续下降而升值加速。回顾2013年前三季度，充足的市场需求仍在瞄准南京路等核心商圈，主要标杆写字楼物业表现明显优于整体市场。

空置率持续下降传递投资价值

有权威数据显示，2013年第2季度，天津市优质写字楼无新增供应投放市场，市场需求稳步增长，中心城区优质写字楼物业租金呈上涨趋势，达到每月每平方米123.92元，约合每天每平方米4.13元，环比上升0.20%。

受市场需求稳步释放带动，南京路、小白楼、友谊路等热点商圈租金均出现小幅攀升。其中，2季度天津写字楼市场租赁需求仍主要集中在南京路等传统商圈，吸纳情况比较乐观。随着优质写字楼物业市场存量的不断去化，空置率较一季度持续下降至15.05%。

业内人士分析称，包括天津在内的主要城市标杆级写字楼物业表现明显优于整体市场。就整体市场而言，核心地段、卓越品质与优质物业服务仍是支撑标杆写字楼高投资回报率的三大最重要要素。

标杆写字楼物业印证投资法则

在多方利好作用下，津门标杆写字楼租金保持5%的稳步上涨态势，呈现极佳的发展势头：宏观经济方面，天津2012年全社会固定资产投资总额达到8850亿，增长幅度为18%，世界500强企业中已有30%落户津门，仅2008-2012年五年间，天津市金融企业数量增长了近16倍;政策方面，天津各区政府积极推动“亿元楼宇”工作，对新增写字楼租户出台一系列优惠政策;需求方面，在住宅受限、通胀依旧的现实经济中，写字楼物业也成为诸多投资者的新选择……综合发现，区域潜力、产品价值与超前理念是支撑标杆写字楼在多方利好下稳健发展的三大最关键要素。

——地段是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的首选要素。房产的增值主要来源于土地的增值，城市中心的核心区域、核心商圈由于土地更具稀缺性，物业增值的空间也越大。金融街(南开)中心位于天津当之无愧的“第一路”——南京路，占据南开区政府“六区三带”规划布局中唯一的金融商务区，是南开区首推的高端商务门户。龙头地位的优势让其区域内写字楼在投资可能性、楼宇品质、租售价格、抗风险能力等方面优势日益显著。

——人性化兼具实用性的硬件配套是信心基础。作为绿色智能建筑与国际甲级写字楼的代表，金融街(南开)中心打造天津首席四季花厅，更有5万平方米专属商业配套，以自然、亲和、便捷的商务空间成就南京路首席商务地标。

——高端服务体系是价值保障。商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，优秀的物业管理服务能给楼盘一个良好的内部环境，只有高标准的产品硬件与优质的物业管理服务相结合，方能实现物业的保值增值。金融街(南开)中心，于全国首创4C资产管理服务平台，并在物业管理服务基础上扩展了生活服务、资产服务以及商务服务，创立四大服务中心，成就360°全客户需求链资产服务平台，帮助投资者省去很多中间环节，助力企业加速发展!

投资回报率是写字楼投资的关键数据点。计算投资回报率的公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。显然，越是占据核心地段、有着优质品质和服务体系的写字楼产品，越能实现高租金与售价之间的优异搭配。从入市至今，金融街(南开)中心的持续热销，印证了投资者对于津门商务地标的青睐与认可。以金融街(南开)中心为标杆，津门商务地产写字楼助力投资者资产持续升值!