首创奥特莱斯：商业地产新模式驱动城市前行

正如诺贝尔经济学奖获得者、前世界银行副行长斯蒂格利茨所说：“中国的城镇化与美国的高科技发展将是影响21世纪人类社会发展进程的两件大事，中国的城镇化将是区域经济增长的火车头，将会带来最重要的经济效益。”城镇化是人口持续向城镇集聚的过程，也是现代化的重要标志，同时它也将对房地产市场发展带来巨大机遇。

房地产企业究竟应该在新型城镇化建设过程中扮演什么角色?商业地产如何能在城镇化过程中占有一席之地?这是首创集团董事长刘晓光一直在思考的问题。

今年5月，首创奥特莱斯房山店开业并取得良好销售业绩。开业当天客流量达10万人次，日销售额近800万元，4000多个停车位被占满。国庆七日的销售总额更是达到2700万元，再一次刷新了开业以来的销售记录。首创奥莱产业综合体模式的成功，已远远超越刘晓光最初的设想，成为中国商业地产探索之路上的标杆。

首创奥莱产业综合体模式 助力城镇化发展

毋庸置疑，城市首先是“城”——围墙和房屋，以居住为主;其次就是“市”——街道和商业。商业地产是“市”的题中应有之义。上一轮的城镇化实质只注重了单一功能的“城”的发展，简单而言，成了住宅地产商的城市化。新一轮城镇化和此前一轮的城市化已截然不同，纯粹的住宅开发时代已经过去。城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的最大发展机会。

然而，城镇化不是以发展商业地产为最终目的，如果单一围绕商业地产搞城镇化就会陷入怪圈。城镇化下的商业地产业发展，需要适应城镇化发展的特点和需要，也要借鉴以往的经验教训。

刘晓光认为，国内的商业地产已经出现了局部的过剩，或者说是同质化的过剩，但是随着城市化进程加速，商业总体需求还是很大的。消费者需求的差异化是客观存在的，所以商业地产为了满足日趋多样化的消费需求，还有非常大的发展空间。

首创置业[0.73%]在中国地产领域率先启动战略转型，在坚持传统的地产开发业务之外，全力挺进奥特莱斯产业地产领域。刘晓光指出，立足于城市发展，立足于客户需求，立足于长远经营，一种长续性、高端化、具有特色、专业化、服务化的综合营运模式将是中国商业地产未来可持续发展的道路。

首创奥特莱斯致力于研究奥特莱斯理念和城市当地的文化，掌握了大量可控制的国际品牌资源，并注意保持首创奥特莱斯产业综合体模式建设与当地的城市发展规划协调一致。首创奥特莱斯城市综合营运模式，就是要实现吃、喝、玩、乐、购等多种功能相融合，是最国际化、最有效率、最人性化的整合。

城市新中心 成为区域经济发展引擎

业内专家认为，首创奥特莱斯产业综合体坚持欧美奥特莱斯的纯正，并充分发挥奥特莱斯产业引擎作用，配置多种业态，注重娱乐休闲业态的打造，促进了城市新中心的诞生。“首创奥特莱斯产业综合体对推进房山区域经济发展做出了巨大贡献，这是房地产商积极参与城镇化，并促进城镇化进程的经典案例。”

众所周知，房山区已成为北京重要的新兴居住区，但区域内的商业配套物业并没有相应地“升级换代”。因此，首创奥特莱斯的出现，将结束房山区域一直以来以本区域中低端百货商场为主的商业格局，也提升了CSD长阳核心区的知名度和美誉度，对房山及周边地区的发展也将产生深远影响。

北京首创奥特莱斯相关负责人表示：“北京首创奥特莱斯的开业，改变了北京市商业重北轻南的状况，填补了京城西南地区大型商业匮乏的空白，为西南部地区消费者提供了一个休闲、购物的场所。北京首创奥特莱斯不仅是房山CSD的重点工程及重要经济引擎，它还使得房山区在原有的旅游休闲度假基础上增加了购物体验。”

其实，首创置业为区域经济带来的贡献还不止于此，因为北京首创奥特莱斯并不是单一的购物中心，而是一个规模巨大的产业综合体，成为一个城市的新中心。

首创奥特莱斯产业综合体把奥特莱斯、购物中心等商业和居住、办公、酒店、特色产业等整合在一起，通过满足消费者的综合休闲体验需求，进一步带动区域商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住的整体发展，从而吸引更多人前来消费、就业、生活，促进庞大产业链的形成。

显然，这样一种将商业、居住、办公等多种业态整合在一起的产业综合体模式，需要巨大的资金投入和资金沉淀，对企业的综合实力要求很高，而首创置业最大的优势正在于此。

首创奥特莱斯在北京房山的成功仅仅是一个华丽的起点，这一成功模式还将很快在江苏昆山、浙江湖州、海南万宁等地开花结果，促进当地的城市化进程，极大推动区域经济发展