广东江门挂牌北新区一商住地要求建城市综合体

近日，广东江门国土局挂牌出让编号为JD2013-22的商业、住宅用地，该地块位于白石大道和天沙河交界处西南侧，地块用地面积为3万平方米，起始价1.78亿元，该地块的挂牌竞价时间为10月28日至11月8日16时。

公告显示，编号为JD2013-22号地块，建设用地面积3万平方米(其中商业用地面积2.1万平方米、住宅用地面积9014.1平方米、同时地块中有3528.6平方米不能建设建筑物)，土地使用年限自土地移交日起计：商业40年，住宅70年；建筑密度≤50%(其中塔楼建筑密度≤15%)；绿地率≥20%；1.0≤容积率≤4.1。

根据规划，计算容积率总建筑面积：3万～12.35万平方米，其中住宅面积占计算容积率总建筑面积的比例≤30%(即9260～3.7万平方米)；住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于20%；社会停车场用地不少于3800平方米；商业建筑需集中布局，建设成城市综合体，不得与住宅建筑混合布局建设。

据了解，在今年年中公示的《江门市中心城区(蓬江、江海区)住房建设规划(2013-2015)(征求意见稿)》中，该地块是计划在2014年推出的一幅三旧改造用地，是原长江活塞厂“三旧”改造地块。后转让给江门健威房地产置业有限公司。

目前北新区核心区域已经齐聚了江门万达广场、奥园益丞国际广场、国翔汇悦城以及金汇广场等城市综合，预计会在明年下半年到后年初陆续开业，高层的公寓、酒店、写字楼等也将会稍后投入使用。