投资过热 商业地产从“陪嫁丫头”转为“抢手新娘”

当下，不受调控政策影响的商业地产，成为地产企业瞩目的方向。如今，宝鸡高新商业圈日渐成型，新环境带来新的投资机会，创业在宝鸡，向前一步，就向“钱”一步。

2011年9月，陕西省出台了《关于支持宝鸡加快建设关中-天水经济区副中心城市的意见》，宝鸡迎来中省发展定位最高、政策扶持最优、各项投放最大的重大战略机遇期。因宝鸡有过硬的市场背景、强大的消费人群、得天独厚的地理位置支持，商业地产的发展前景非常广阔。作为关天经济副中心区，宝鸡具有发达的交通系统以及浓厚的居住氛围，再加上当地商品房低廉的价格，吸引了大量外来人群前来置业，其中不乏来自CBD商圈的高收入白领。

宝鸡市现有商业金融设施主要沿街呈带状分布，主要集中在经二路、金台大道、火炬路、宝虢路两侧。“十二五”中心城区商业发展空间将结合居住空间分布合理布局，充分利用城市干道和客运走廊，满足商业对大量人流集散的需求。在此情况下，近年来宝鸡很多开发商逐步转战商业地产，越来越多的市民也将眼光瞄向商铺，投资商铺。

“地段、地段、还是地段”，地段是商铺投资最核心的硬件因素。地段不同，商铺每平方米价格相差上万元，即使同一个区域，不同线路，价格也相差甚远。

用前瞻眼光规避投资风险

以前，大家投资住宅是希望保值、增值，但受限购政策影响，加上未来可能出现的税收风险，使得投资者越来越谨慎。同时，投资“热钱”越来越多地转到非住宅方面。商业不动产正经历一个快速成长时期，未来5-10年，商业不动产将取代住宅成为下一轮房地产投资的明星。

对于消费者来说，好商铺就是在今后10年甚至20年的时间里，规划、配套甚至升值率仍然领先，自己到那时也能庆幸当时拥有前瞻的眼光。投资者寻找当下最稳妥、最安全的投资渠道，商业地产这个曾经的“陪嫁丫头”升级为“抢手新娘”指日可待。专业人士建议，投资商铺应把握城市发展方向、地段、物业形态等重要原则，以最大限度规避投资风险。