险资介入养老产业 泰康养老地产已投百亿

10月27日，在第二届亚太养老地产高峰论坛上，泰康人寿保险股份公司副总裁、泰康之家投资有限公司首席执行长刘挺军介绍，6年前泰康就尝试做养老地产，目前在北京、上海、广州三地有5个养老项目，一共加起来是70万平方米，规划入住6000多户。
据他称，泰康之家定位于高端社区，每一户平均建筑面积在100平方米。总的投资下去，几个已有项目计划投资110亿元，“现在大部分（资金）都已经投下去了。”
刘挺军介绍，未来在长三角、珠三角以及其他的省会城市，泰康的总体计划里，是在5-8年的时间里，做10到15个连锁的养老社区，投入的规模在750亿元的规模。
“真正的养老社区现在的定价都太便宜，它根本很难支撑一个优质服务。”刘挺军强调，就他个人统计，房地产的成本只占到总成本的三分之一，50%到60%是服务的成本，只是相对社会的平均购买力来说，显得有点贵。泰康在上海的养老项目位于松江大学城附近。
除了险资，传统住宅开发商也在介入养老产业。
其中，万科涉水养老地产已有10年之久。
浙江万科房地产南都开发有限公司副总经理宗卫国介绍，杭州良渚文化村，是万科集团旗下规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经10年开发，这个项目才开发一半。“其实在10年前，我们在获取这块土地的时候……就抱着打造一个综合型的社区（的想法），去打造从1到100岁都能够找到自己居所的社区。”
资金已纷纷入局，政策面仍有待清晰。
在同一个论坛上，民政部社会福利和慈善事业促进司老年人福利处处长王辉透露，《关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号，下称《意见》）仅仅是一个开题报告。国务院提及的45项“重点任务分工”时间表，最晚期限是明年第四季度。
王辉透露，比如土地供应政策，由住建部、国土资源部、民政部一起做。国土资源部（负责）牵头，被要求明年上半年出台（相关）政策。
按王辉的说法，国家在各地建立养老福利综合实验区的计划，各地政府可先行先试，就像上海的“自贸试验区”一样。旧体制要打破，是一个很复杂的系统工程，但政府的“新举措”有助于养老服务业很快发展起来。
今年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，对加快发展养老服务业做了系统安排。国务院在印发《意见》的同时，也将“重点任务分工”作为附件一并印发。在这45项“重点任务分工”中，由民政部牵头的有19项，参与的有20项。