“自贸地产”热助推写字楼租金周边商铺也面临改造

《新闻晨报》报道，昨天，世邦魏理仕(CBRE)推出专题研究报告《上海自贸区对物业市场的影响》。报告认为，短期内上海（楼盘）自贸区写字楼租金涨幅翻番，未来还有上涨的动力，中长期区域内的工业物流地产将是最受益的板块。此外，周边商铺市场也面临升级改造。
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据《新闻晨报》报道，昨天，世邦魏理仕(CBRE)推出专题研究报告《上海自贸区对物业市场的影响》。报告认为，短期内上海（楼盘）自贸区写字楼租金涨幅翻番，未来还有上涨的动力，中长期区域内的工业物流地产将是最受益的板块。此外，周边商铺市场也面临升级改造。

写字楼是自贸区获批以来反应最为强烈的物业类型。今年7、8月区内写字楼平均租金报价为每天每平方米2.1元，9月以后区内写字楼租金开始上涨。在自贸区挂牌日附近和国庆节后出现了两波大幅调租涨价，写字楼平均租金已升至每天每平方米4.2元。目前自贸区内已有优质仓库运营面积约78万平方米，租金约每天每平方米1.1－1.5元，总体空置率为20%。预计2015年普洛斯在外高桥还将有约21万平方米优质仓库上市。

上海自贸区带来的贸易便利化和相关航运、物流、金融服务的创新升级，为物流仓储设施市场带来新的需求增长。尤其是洋山保税港区，因其目前较低的土地和物业价格、更丰富的可开发土地资源，预计将成为工业物流市场最受益的板块。