叶檀：大城市房价上涨难挡 中小城市等下跌

翻拣以往的数据，2010年5月，CPI上升3.1%，70个大中城市房价同比上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%，但房价就是不涨的现象，如房地产大幅调控的2011年，但当年政府严厉调控，并且当年房价数据受到质疑。房价上涨到令人绝望，似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。在经济不振的情况下，CPI仍然上升到3.1%，食品价格大幅上升，那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。

房价还会涨吗？大城市上涨概率很高。

有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗？全亏了CPI中房价的计算方法与权重，使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据，住房租金相比上月100的基数，上升到104.5，水电燃料上升到102，其中房租是统计局的折合租金，权重仅占1.6%。即使不买房，房租也是不小的成本，住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月，幸亏以上年度为基数，如果以10年前的租金为基数，5倍以上的租金让人情何以堪。

居民购买力支持房价上升，根据央行的统计数据，截至今年8月，个人存款数量高达45.02万亿元，年初为41.91万亿元，去年年初为37.06万亿元。个人存款数量疯狂上升，说明有很大一部分财富进入了高收入阶层手中。这还不包括流向境外的部分，主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，从房地产中生成源源不断的新货币，回流到套现者手中。

房价上涨明显的大城市生活成本大幅蹿升。据北京市统计局发布的数据，今年9月，北京市居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.3%，涨幅较8月扩大0.6个百分点。构成CPI的八大类商品价格“六升二降”，食品、娱乐教育文化用品及服务价格涨势“凶猛”，分别达到5.3%和5.7%，居住类价格同比上涨4.7%。