江门土地拍卖价格高企 开发商拿地或趋向谨慎

　　新楼盘开发备受关注。记者陈卓达 摄

　　江门土地拍卖价格高企

　　沉寂了许久的江门市区的土地交易市场近日终于出现了今年以来难得的活跃场面，市区有两幅地块成交，虽然地块面积都很小，但地价却比较高。而本周挂出市场的185亩的篁庄考场地块，无论是面积还是地价都让市场兴奋了一把。

　　但有专家指出，江门地价高企，或直接导致开发商出手趋向谨慎，后市江门市区土地市场土地流流拍和低价成交的情况或较多出现。

　　市区地价高企

　　较早前，位于蓬江区建设三路东侧的商业用地挂牌出让，不到2500平方米的用地面积，最终以2580万元被江门市津丰汽车贸易有限公司竞得，溢价率达235%，楼面地价约折合4130元/平方米。

　　10月22日，位于蓬江区胜利北路东侧、武警支队南侧、东风大道西侧的面积为3193.8平方米的商住用地，被江门市怡安置业投资有限公司以起始价2060万元竞得。虽然是起始价成交，但成交楼面价已达2930元/平方米，仅比2010年堤东德兴里纸箱厂地段拍出的3230元/平方米的单价地王仅低了300元/平方米。

　　而市国土资源局10月22日发布公告，以挂牌方式出让位于篁庄考场地段的两块相连地块的国有土地使用权。这两块地约合185亩，起始总价近7.4亿元，折合每亩地400万元，折合楼面地价已经超过2200元/平方米。

　　从上述三块地块的地价上看，江门市区地价在高位上站稳已经成了无可争议的事实，商住用地的起拍价基本都上了“二字头”，部分好的地段地价接近甚至已经达到了“三字头”。

　　开发商谨慎拿地

　　“今年以来，市区外的土地交易比较活跃，市区内的土地交易则比较少。”江门市房地产分析师刘先生表示，以往比较活跃的市区土地交易市场，今年以来变得异常沉寂，特别是蓬江区、新会、江海区等地还偶尔有点动静。江门地区交易最为活跃的土地市场是鹤山，其交易量占据了江门地区的大半壁江山。

　　“市区地价高企，开发商对继续拿地开发都比较谨慎。”刘先生指出，以江门市区目前的地价，特别是在一些好地段，继续拿地开发的成本已然很高，开发商所开发的新产品其定价可能要定在比该地区目前房价更高的水平，才能保证不亏损。但目前来看，房地产市场的观望情绪渐浓，一旦未来江门房价上不去，甚至出现价格下挫的情况，开发商不仅要面临亏损的境况，还会因产品积压而危及资金链的安全。

　　此外，刘先生还认为，开发商谨慎拿地的一个主要原因，还在不少开发商在市区都有土地储备，放缓开发速度，保证项目不出现大面积积压，也让不少开发商没有了继续拿地的压力和动力。（记者黄国金）