沃尔玛酝酿多年进军商业地产 零售微利时代变革忙

业内称，微利时代和不动产增值速度促使多家零售巨头试水商业地产

　　面对炙手可热的商业地产，外来“大佬”沃尔玛也有意加入角逐。业内人士指出，单一大卖场的吸引力正在逐步减退，而集休闲、娱乐、购物为一体的购物中心更受市场青睐。对此，沃尔玛中国相关负责人在接受新京报记者采访时表示，沃尔玛亚洲不动产正在积极开发建设以沃尔玛或山姆会员店为主力租户的购物中心，以创造更好的综合购物环境。

　　沃尔玛“低调”跨界

　　据此前媒体报道，沃尔玛在华购物中心投资开发项目在年前已正式启动，预计未来两到三年的开发周期内，以沃尔玛购物广场或山姆会员商店为主力店的首批沃尔玛购物中心将有望面世。

　　10月23日，沃尔玛中国相关负责人对新京报记者表示，“沃尔玛致力于通过多种形式为我们的顾客提供高品质的服务和购物体验。沃尔玛亚洲不动产正在积极开发建设以沃尔玛或山姆会员店为主力租户的购物中心，以创造更好的综合购物环境。”但其同时表示，现阶段没有更多细节可以披露。

　　与同为跨国零售巨头的TESCO（乐购）高调宣称，将用5年时间开出80家购物中心、总投资规模达600亿元的做法相比，沃尔玛此次“跨界”的姿态十分低调。

　　进军商业地产已酝酿多年

　　“沃尔玛想进军商业地产并不是从今天才说起的，早在四年前就蠢蠢欲动了，但不知为何迟迟没有动作。”一位接近沃尔玛的知情人士透露，沃尔玛酝酿进军中国商业地产已多时，甚至不惜为此重金“挖角”商业地产人才。

　　对此，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平分析指出，虽然购物中心或许能够突破沃尔玛以往单一大卖场的模式瓶颈，但同时也是一个巨大的挑战。前有TESCO（乐购）的购物中心计划去年紧急叫停的案例，让他们看到这样的举措并没有成为新的利润增长点，也成为沃尔玛踌躇不前的重要原因之一。

　　据业内人士介绍，沃尔玛网点目前已遍布国内一、二线城市，多数一代店铺的租约陆续到期，而随着国内商业地产的连续增值，倘若续约将必须承担最高数倍翻番的租金；也正是因为看到了国内不动产的增值速度，才使得近年来包括沃尔玛在内的多家零售巨头纷纷试水商业地产。

　　王永平同时指出，大卖场投资回报较低，通过购买地块承建自己的物业将是一个不错的选择，但以往“水土不服”的案例并不在少数。“对于沃尔玛来说，已经错过了在一二线城市拿地扩张的最好时机，目前仅凭借大卖场的单一优势获取土地较为困难，只能去三、四线城市寻找机会。”王永平说。

　　据上述知情人士透露，沃尔玛目前在三线城市已获得几宗土地，但数量十分有限。

　　观察

　　零售微利时代变革忙

　　10月21日，根据北京市土地储备中心公告，北京物美置地房地产开发有限公司以3.22亿元摘得北京国际雕塑园地下文化娱乐中心地块，溢价率达101%，折合楼面价4025元/平米。根据网上公开信息，物美置地隶属物美集团旗下企业。而物美集团此举，也被业界看作是依托其零售在北京打造“购物中心”，正式涉足商业地产。

　　有业内人士认为，物美和沃尔玛接连布局商业地产的背后，是昔日风光的零售业疲态尽显的缩影。一份由商务部流通发展司发布的《2013中国零售业发展报告》中预测，未来几年，以连锁企业为代表的零售业仍将处于漫长的增长期，2013年国内零售企业将面临业态调整、经营模式乃至整体格局的调整变化。

　　但商业地产专家表示，对零售企业纷纷跨界商业地产的举动很担忧。王永平就指出，商业地产项目投入资金大、培养周期长，对于非专业企业而言都将形成新的考验。