商业地产转变新格局，谁能主沉浮？

在世联地产2012年年报中，对国内24家主流开发商2013年发展策略的统计显示，过半企业提到，今年以及未来将布局商业地产或加大在该领域的投入。本报曾报道过，今明两年，深圳预计有16个购物中心集中开业。做商业，正成为中国主流房企的共识。

在此背景下，包括深圳在内的城市购物中心井喷式供应，也逐渐成为常态。这也预示着，深圳商业正在悄然转变新格局，城市综合体和购物中心呈百花齐放态势，谁将主宰这场博弈与沉浮？

城市综合体“全城开花”

城市综合体，是现代城市文明高度发达的标志。城市综合体是将城市中的酒店、办公、居注商业、会议、公寓以及文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

2003年以前，百货、大型超市是深圳商业的主导力量。2004年以来，以万象城、金光华为代表的购物中心兴起，综合体成为商业发展的新潮流。购物公园、海岸城、太古城、益田假日广尝KK MALL等大型项目接踵拔地而起，从此，综合体在深圳全城遍地开花。有数据显示，到2017年，深圳购物中心面积将达922万平方米，比2012年增长111%。诸多现象表明，深圳逐渐由“百货商场时代”过渡到“购物中心时代”，处在福田核心区的华强北商圈，更将成为引领商业时代的先驱。

中心所在

与国际商务蓝本比肩共进

梳理深圳城市规划布局，我们可以看到：城市次核心为华侨城片区，车公庙片区、蔡屋围片区、东门国贸片区、南山片区。而城市中心是：现有CBD+中心公园+中航城+华强北。再来翻看深圳的CBD区域，可以区分：华侨城片区是中高档写字楼+中档商业,车公庙片区是中高档写字楼+小规模商业，蔡屋围片区是高级写字楼+高档商业，东门国贸片区是中高端写字楼+低中档商业，多是写字楼+商业的叠加。

华强北作为深港商务区核心，将高度繁荣的经济与深港合作商务趋势完美演绎，将全球最具活力的经济区域与开放自由的商务环境相融合。随着武广高铁即将直接连通香港，地处深港穗经济核心的深圳，必将迎来世界级机遇，为入驻企业和资本带来全新平台。

而深圳中航城项目模式则站在了全新的CBD模式高度之上，即以城市级购物中心“九方”为构成核心，集甲级写字楼、星级酒店、高尚住宅、国际服务式公寓等产品类型于一体，共襄都市精英文化。处于华强北成熟商圈的深圳中航城，拥有高密度人流、车流，可达性好，且交通便利。不仅坐享147万平方米深圳中心公园优美景观，还有完善的商业配套和丰富的生活资源，成为名符其实的城市化进程的见证者和执行者。

中航地产聚合世界知名大师团队，以全新的规划设计理念和世界级建筑标准倾力打造的深圳中航城，必将成为华强北片区新的区域地标。中航城上，18万平方米商业旗舰—九方购物中心，首创开放式街区与室内购物中心结合。更有国际品牌、潮流时尚、型格生活多元荟萃，购物、餐饮、休闲、娱乐业态互补，钜献城市无限精彩。

突破自我

为城市注入新鲜活力

中航地产以商业地产为核心，快速复制以“中航城”为旗舰品牌的城市综合体模式，融星级酒店、高尚住宅、高档公寓、商业街等产品类型等为一体。除深圳中航城以外，另有赣州中航城、深圳龙华中航城、成都中航城市广尝昆山中航城、九江中航城、天津中航城市广尝南京中航城等。也许是受到商业地产的良好鼓舞，中航地产早在四年前就决意要从住宅地产开发向商业地产公司转型，并把商业地产作为公司业务的核心，以“开启城市未来”的高度，打造商业为核心元素的城市综合体，通过中航城模式在各重点城市的复制，成为城市升级的领衔力量，与客户共同成就事业理想，为公众构筑体验城市魅力的空间。

九方购物中心，地处深圳福田区核心地段，与多条地铁公交无缝连接。是中航地产旗下购物中心旗舰品牌，也是MALL时代的创新产品。未来，九方将以中航城市综合体为依托进行复制，通过全国各地项目的开发运营，发展成为成熟的专业品牌，并为综合体的持续发展提供驱动活力，成为中国最具标杆意义的连锁商业品牌。

业内评价，她既是商业繁荣中心，也是潮流时尚中心；既是休闲娱乐中心，也是文化艺术中心。九方旨在构建城市活力，创新生活方式。它以极具张力的品牌凝聚力，为深圳带来新鲜时尚的购物体验，为城市注入无限能量。

我们有理由相信，在未来一段时间内，九方将成为深圳国际时尚新地标，并以此为起点，开启整个深圳商业格局新时代。