2020年京沪写字楼市场将达供求平衡 香港写字楼或现供应短缺

莱坊近日发布的北京、上海和香港三地《2020年写字楼市场报告》预计，到2020年，北京和上海写字楼物业市场将有望达到基本供求平衡，香港写字楼物业则很有可能在中至短期内出现供应短缺。

报告称，香港新落成写字楼面积将维持每年14.5万平方米的低位，预计到2017年，市场才有新一轮的写字楼供应，直至2020年起九龙东“CBD2

”等主要项目陆续完工，供求失衡的情况才会有改善。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文表示：“长远而言，预计香港核心区写字楼租金将上升，而非核心区租金则持续平稳。”

在2013至2020年期间，上海每年平均新增写字楼面积将达到100万平方米。新成立的自由贸易试验区将带动2020年后的写字楼供应增加。莱坊中国区董事杨松在接受记者专访时表示，自贸区的设立对于陆家嘴写字楼市场的积极作用还是比较明显的，“包括银行、保险公司、投行等在内，许多操作层面、后台运作的东西应该还是会留在陆家嘴，而不是全部在自贸区内完成”。

杨松认为，随着未来金融机构业务范围的拓展，其对于办公楼的需求也会有所提升。

莱坊预计，2013至2014年，上海甲级写字楼租金将每年增长2.2％，2015至2017年平均每年降低4.5％，2018年起开始回升。到2020年，平均租金将升至每天每平方米11元。与此同时，上海超甲级写字楼租金未来7年会以年均4％的速度增长，至2020年，其租金将升至每天每平方米17元。

此外，由于供应不足，近年北京写字楼租金一直上涨。为了改善供应短缺的情况，在2013年至2020年期间，每年平均将有65万平方米的新写字楼楼面投入市场。核心商业区东边新扩展的地区将确保2020年后的写字楼供应充足。林浩文预计北京写字楼租金长远将上升。

至于香港、上海及北京写字楼市场的长远发展，莱坊认为，北京主要发展机会将集中在核心商业区，而香港及上海写字楼发展将由核心商业区转移到非核心商业区。