第一太平戴维斯：商业地产处于过渡期

中国经济发展的潜力正在吸引越来越多的国际资本，尤其是“新型城镇化”战略，让中国房地产市场成为全球资本的关注焦点。

近日，第一太平[0.45%]戴维斯集团首席执行官、英国特许资深测量师JeremyHelsby在访华期间于成都接受了《每日经济新闻》记者的专访。JeremyHelsby表示，公司在中国的业务增长最快，平均年增长率超过20%，利润增速也很快，中国市场将成为公司未来增速的核心引擎。对于内地房企近期频繁海外投资，他建议企业要注意把控风险。

业务重心移至中国

第一太平戴维斯与仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际并称为国际“五大代理行”，在全球拥有500家办事处，20世纪80年代后期进入中国市场，目前在华拥有13家分公司。

“在我们集团来说，中国市场发展最快，去年在中国市场利润增长近15%，今年还会增长。去年我们在中国的业务收入达8亿英镑（约合79亿元人民币），中国业务增长平均每年能超过20%，其中在成都，过去两年业务增长在50%以上。”JeremyHelsby向《每日经济新闻》记者表示。

JeremyHelsby还强调说，“与英国相比，中国的潜力真的很大。随着政府政策推动，相信中国将成为集团增长最快的一部分，成为集团的核心引擎。我们将在中国13个公司的基础上继续扩张，到明年年底扩充2家公司，继续新业务线的拓展。”

商业地产处于过渡期

上海易居房地产研究院曾预测，至2015年，中国多个城市的商业综合体将呈现过量的局面，如昆明、西安、沈阳、重庆与合肥等地均各自拥有接近2000万平方米的新增体量。

在JeremyHelsby看来，1999年上海写字楼空置率极高，但到2003年时已经大大下降。“商业地产重在楼宇质量，再加上政府推动，成都商业地产肯定会好转，要相信成都未来增长。”JeremyHelsby信心满满地说，这些地方的商业地产过剩都是暂时的，目前正处于过渡期。

目前，国内商业地产除了总量过剩之忧之外，同质化严重也是不争的事实。实际上，不少房地产企业是出于规避调控风险的目的转型商业地产开发，而同质化的后果就是行业利润下滑。

那么，开发商应如何开拓商业运营模式？JeremyHelsby表示，“我们所处的市场在不断变化之中，适合昨天的商业模式不一定适合今天。目前，中国市场还是一个很年轻的市场。商业项目非常讲究质量，‘质’才是开发商最主要的要素。当然想要获得成功，除了质量，还需要有特色。”

内地房企出海藏风险

当前，欧美经济正低位复苏，国内一线房企借此机会加速了海外房地产的投资步伐。

3个月前，绿地集团以10亿美元收购了美国洛杉矶中心区大都会项目，近日绿地集团又拟联合投资50亿美元收购纽约布鲁克林大西洋[2.13% 资金 研报]广场地产项目。

继去年收购美国第二大影院运营商AMC娱乐控股公司后，万达集团今年6月在北京正式宣布已以3.2亿英镑收购英国圣汐游艇91.8%股份。同时，万达集团还宣布投资7亿英镑在伦敦兴建超五星级酒店。

JeremyHelsby表示，“中国开发商加速海外投资与国内调控收紧有关，开发商开始开拓地产市场稳定的海外市场。虽然他们不确定能赚多少钱，但为了公司增长需要与分散风险，还是想去扩大投资。”

JeremyHelsby提醒说，中国开发商的海外投资仍然存在风险，比如当地法律法规与国内不同，以及海外员工的异地管理问题，“我们可以从以下几方面来解决风险管控问题，一是对当地市场的法律法规、税务等进行充分调研；二是与当地知名企业进行合作；最后，对海外分公司内部实施严格的管控。”