物美3亿北京拿地 坐实进军商业地产猜测

近日一直处于市场焦点的物美集团继和卜蜂莲花交叉持股并进行门店整合之后，再出3.22亿手笔拿下北京首宗地下地块，落实了进军商业地产的第一单。

物美拿地，坐实进军商业地产猜测

10月21日，根据北京市土地储备中心的公告，北京物美置地房地产开发有限公司以3.22亿元，摘得北京国际雕塑园地下文化娱乐中心地块，溢价率达101%，折合楼面价4025元/平方米。？

该地块位于石景山区玉泉路，东邻玉泉路，南邻鲁谷村路，西邻北京国际雕塑公园，北邻复兴大路。土地面积28450平方米，建筑控制规模80000平方米，其中地下经营性面积不大于42000平方米，车库及配套用房面积38000平方米。

而根据网上公开信息，物美置地属物美集团旗下企业。物美拿地的举动，也被业界解读为依托其零售背景打造“地下购物中心”，正式涉足商业地产。

其实，将目光放回3年前，物美进军商业地产并非无迹可寻。早在2010年底，物美入主新华百货（600785,股吧）董事会，就被业内人士分析为物美将涉足商业地产的信号。其时物美历时四年完成对新华百货的收购整合，并于当年4月在北京二环线新街口开设首家新华百货。新街口新华百货是物美集团下属的物美生活广场公司经营的一个商业品牌，定位于百货业态的中高档百货，物业大楼为物美自购拥有，经营百货业的建筑面积达到3.5万平方米。

整合新华百货之后，物美在商业地产布局上鲜有动作，直到此次拿下石景山区地下地块。

据了解，该宗地因是北京挂出的首宗地下地块，且为文娱用地。牵涉的回报周期较长，对于拿地企业的经营能力和商业模式有较高的要求，因此一直乏人问津，竞拍截止前仅有4次报价。因此对于此次物美拿地的举动，业内人士也持较为谨慎的态度。

微利时代，零售行业酝酿变革

物美并非行业内第一个吃螃蟹的企业。另一家行业大佬沃尔玛，也在10月份传出在华购物中心投资开发项目年前已正式启动的消息。消息指，沃尔玛预计在两到三年的开发周期内，以沃尔玛购物广场或山姆会员商店为主力店的首批沃尔玛购物中心有望亮相。沃尔玛亚洲不动产租赁和资产管理副总裁潘丽君向媒体表示，目前沃尔玛在华计划开发的资产包括有4家购物中心。

而10月22日沃尔玛的高层换血，中国发展部高级副总裁梁贵基辞职，迎来两位新负责人，分别任职中国发展部高级副总裁、中国发展部地产高级副总裁，也被市场指为加码商业地产。联系此前沃尔玛关闭门店的举动，沃尔玛似有意压缩大卖场发展空间而将重心往电商和商业地产转移。不难看出沃尔玛已经在作出战略布局、经营模式等方面的调整。

门店整合、布局商业地产，物美和沃尔玛相似的举动背后，是昔日风光的零售行业显露疲态和暮气的缩影。

由商务部流通发展司和中国连锁经营协会发布的《2013中国零售业发展报告》显示，2012年企业净利润率为2.46%，较上年下降0.19个百分点。而在零售行业的企业类型中，大型超市、超市净利润率更低，分别为1.3%，2%。与上年比较，分别收窄0.2、0.35个百分点。

东边不亮西边亮，大卖场业态的式微却也凸显了网络零售市场的如火势头。据统计，截至2012年12月底，中国网络零售市场交易规模达13205亿元，同比增长64.7%。

报告还预测，未来几年，以连锁企业为代表的零售业仍将处于慢增长期。2013年国内零售企业面临业态结构、经营模式乃至整体格局的调整变化。

穷则思变。连锁零售业态风云涌动的大环境，促使这些昔日风头正劲的企业顺势而变。而方兴未艾的商业地产似乎正成为它们逐利的下一个战场。不止物美和沃尔玛，诸如家乐福等大卖场企业以及国美等电器零售企业也有意或已涉足商业地产。

然而对于零售企业纷纷跨界商业地产的举动，有市场人士质疑，从零售业到商业地产领域，毕竟是转型到一个复杂的行业，诸如招商资源的积淀、中国购物中心面临过剩的风险、商业地产项目投入资金大、培养期长等都考验其掌控和平衡决策。

商业地产是否能成为零售企业扭转局面的胜负手，尚需时间的检验。