六运小区昔日一铺难求 如今两成空置
据信息时报报道，10月21日，记者看到天河南一路82号商铺正在放租。据称这里大半年都没租出去。
天河南的六运小区是广州最早成功实现住改商的典型小区，小区内云集服装、咖啡厅、酒吧等近200家商铺。不过近日记者走访发现，该小区两成商铺打出“旺铺招租”的广告，并有部分商铺空置达到半年之久，六成店铺平均每年转手一两次，昔日“一铺难求”的光景已不在。据了解，每年递增6%~10%的高租金、失去经营的特色、缺乏专业物业管理、网购冲击等原因成为导致目前不少商铺空置的主要原因。
现状
有的商铺一年转让3次
坚持做四五年的只占40%
天河南的六运小区是广州新中轴线沿线重要组成部分之一，处于天河商圈中心地带，紧邻天河城、正佳广场等，小区内云集着服装、摄影工作室、美甲店、咖啡厅、清吧等近200家住改商商铺。早期因地理位置优越以及个性化经营方式，一度成为小资消费群体的购物天堂，甚至吸引众多淘宝网店长期在这里取景，几年前该小区商铺曾出现“一铺难求”的火热局面。但近日，记者在六运小区看到，曾经“一铺难求”的商铺如今接连多家都张贴着“旺铺出租”广告。在天河南一路附近就有5家贴出了“旺铺招租”广告。
六运二街在亚运时期被打造成了欧式风情商业步行街。记者走访看到，该商业街近10家商铺贴出了招租、转让的广告。
鸿利置业六运二街分行高级置业顾问叶丹红和记者在小区转了一圈，她指着天河南一路90号一家张贴招租广告的商铺对记者说：“该面积为30平方米商铺空置已经半年了。”叶丹红表示，该小区目前正在重新招租的商铺有40家左右，约占总体商铺数量的两成。
六运二街一家正在装修的“东北水饺”店在一个月以前是一家鞋店，因为亏损严重进行了对外转租。天河南一路34号做了8年多咖啡生意的马先生将60多平方米店铺间隔成两间，贴出广告以6800元的价格对外出租其中20多平方米的一间以缓解租金压力，另外一间自己留用继续经营。马先生说，他所在店铺周边的店铺几乎每间都转租两次以上。
“以前这里简直就是白领淘宝天堂，现在客流少了很多，很多商铺经营不下去开始转让，有的商铺一年转让了三次。”该小区街坊林先生对记者说，六运小区住改商已经十多年，但最近这两年冷清了很多。
叶丹红告诉记者，“无论淡季还是旺季，最近几年来，店铺转手速度很快，坚持做四五年才转手的只占40%，做得不好的，短则一两个月长则半年就退出竞争。”
空置
原因
租金每年递增10%
记者看到待租的商铺，有些在六运小区内部，也有的靠近天河南一路旺地，面积在20平方米至60平方米不等，原来经营服装、美甲、清吧等。六运二街一处10多平方米的商铺正在出租，记者拨打铺主电话，一男士接通电话表示，该铺以5000元/月价格出租，入场费3万元。他表示，7年前，该房的房租为2000元/月，目前房租上涨幅度太大，让做小本生意的他难以支撑而转手。
“这里200多家商铺根据位置不同租金有高有低，平均租金为500元/月·平方米，即20多平方米商铺月租金万元左右，还有很多房东对租金期望过高，要价超出市场价一倍。”叶丹红对记者说，天河南一路82号的40多平方米的商铺在招租，该商铺已空置两个多月，该处租金去年月租金不到2万元，今年市场价也就2万多元，但目前房东要价4万多元。今年整体经济形势也没有以往乐观，使得顾客消费也比以往减少，投资者的利润下降明显，而房租却一路看涨，让投资者打退堂鼓。
位于天河南一路裕丰地产置业顾问李明表示，最近几年内，该小区店铺出租价格每年递增6%到10%左右，并且转让费都在3万元以上。
店铺经营特色减少
天河南一路一家美甲店负责人陈先生告诉记者，前来投资的商家以青年人为主，很多人着急盈利，看到不赚钱就立马转手，没耐心经营出特色。能坚持下来的基本都是依靠特色经营，以老顾客帮衬为主。他表示，2010年亚运穿衣带帽工程整改导致商铺停业一年，一年之后很多老商家都撤走。新商家经营之后失去了以前商家的特色。陈先生说，他在此已经经营了8年，因为他的店美甲员工都是韩国人，依靠特色和老顾客，才能得以生存。
叶丹红说，该小区经营服装的店铺占了一半以上，另外其他的店以清吧、摄影工作室等为主。几年前这里房租低，很多店铺经营物美价廉的特色服装，并形成品牌。但随着商家的转换，服装变成以白马等地的批发货为主，失去特色，也成为客流减少的一个原因。住在石牌东路的赵小姐表示，她4年前在暨南大学学习，当时很喜欢到六运小区逛街，“以前100多元就可以买到款式设计独特的衣裙，但是最近一两年来，很多略有特色的衣服售价都在500元以上，并且衣服质量感觉一般，很多线头”。
另外一名顾客李小姐也表示，最近和朋友在六运小区看到一款模仿《中国好声音》第二季歌手苏梦枚现场演唱时穿的一条裙子，但是因为质量粗糙，价格也比较高而放弃购买。
没有和商业配套的专业管理
采访中，有商家表示，该小区多个商铺曾发生盗窃。一家服装店的工作人员麦小姐说：“因为小区人流量大，却没有专业的商场管理。我周围几家商铺都发生过顾客被盗或者店铺物品被盗的情况。我家也发生过顾客手机被偷情况。”
另外，美甲店负责人陈先生反映，小区物管管理比较滞后，他家店铺今年年初开始，污水管道漏水，但是物管却让商户自己出钱维修，一直拖到现在问题还没解决。商户们反映，没有完善的专业的物业管理，也是导致商铺空置的原因之一。
专家建议
经营模式小、散、乱
需要政府介入统一规划
广州社会科学院研究员、城市科学研究会副会长谈锦钊表示，六运小区住改商模式出现已经十多年，六七年前政府曾出现住宅禁商政策，六运小区数百间原始商户在短短一周内大量关门。三四年前，政策松动，对以往严控的“住改商”条件大幅放宽，但一直没有明确的统一的管理和规划。
谈锦钊表示，住改商的商户既不是商场也不是步行街，经营最初因为房租低，店家以价廉物美、丰富多样的小资产品吸引青年顾客，有灵活适应市场的优势。但是随着市场成熟，其劣势也限制了此处的发展，小、散、乱的经营模式，没有统一规划、没有统一管理，无法形成品牌和特色，在激烈的市场竞争中，最终将走向衰落，另外受到今年整体经济形势影响，也加剧了衰落的速度。六运小区的经营模式需转型，由政府城建、环卫环保等部门进行重新规划，引入专业物业公司统一规划和管理、宣传，才能长久保持兴旺。
声音
租客
7年前，该房（六运二街一处10多平方米的商铺）的房租为2000元/月，目前房租上涨到5000元，做小本生意很难支撑。
—六运二街一名正在求转租商铺的店主
中介
这里平均租金为500元/月·平方米，即20多平方米商铺月租金万元左右，还有很多房东对租金期望过高，要价超出市场价一倍。
—鸿利置业六运二街分行高级置业顾问叶丹红
顾客
4年前100多元就可以买到款式设计独特的衣裙，但是最近一两年来，很多略有特色的衣服售价都在500元以上，并且衣服质量感觉一般，很多线头。