本土房企抢滩商业地产 宁波市场或重新洗牌

细数宁波最近几年新增的商业综合体，用“雨后春笋”来形容并不为过。来自市贸易局的数据显示，目前宁波全市已建成和在建、拟建的商业综合体共有57个。而宁波已营业的商业综合体达21个，包括鄞州万达广场、世纪东方广场、和义大道购物中心等。

宁波市场是否饱和，商业地产还有哪些作为？就宁波而言，调控政策持续加码，以短期盈利为目标的住宅开发商面临前所未有的挑战，收缩住宅、进军商业的案例比比皆是。

面对越来越多的开发商转型做商业地产，万达王健林于日前表示：商业地产有泡沫，但要分地方。有些城市，确实商业地产扎堆、过剩，但是一些地级市，连好的电影院都没有，也没有成熟的购物广场，尤其是一些高新区，经济开发区，人口不少，但是配套跟不上，这些地方商业地产的发展远远不够。

房企及外行企业纷纷进驻商业地产 万科表示不看好

公开资料显示，中粮、华润、龙湖等房地产企业，均已部署未来少则十几个、多则几十个综合体的投资计划，远洋地产计划2015年前复制10个未来广场，奥克斯集团总裁郑坚江在记者采访中说道，“到2018年以后，在城市综合体上加大投资。目标是，要达到800亿的规模，企业的城市综合体要达到50个。

另外，进入2013年，娃哈哈集团、东方园林、维维股份和金威啤酒等外行企业也纷纷投身商业地产，娃哈哈计划3-5年内开出100家商场，主要业态为综合体。近日，中国连锁经营协会会长郭戈平表示，预计中国购物中心在2015年将达到4000家。

从中国购物中心国际论坛第十一届年会上获悉，沃尔玛在华购物中心投资开发项目年前已正式启动，两到三年的开发周期内，首批沃尔玛购物中心有望亮相。沃尔玛此番低调潜行的购物中心计划表露沃尔玛正式加入中国商业地产的角逐，要分一杯羹的决心。

而相反的，作为房地产行业龙头的万科则持不同观点。郁亮在公开场合的最新表态是，不看好商业地产，但是不得不做，为的是满足城市发展中居民日常生活需要的社区功能。但未来万科不会再增加商业地产的比重，因为商业地产面临供应量过剩和电商的双重冲击。万科执行副总裁毛大庆也曾表示，“服务住宅一直是万科给商业地产的划线。”

事实上，众多开发商一哄而上杀入商业地产领域，商业地产项目所面临的竞争压力必然加剧，也必将放大商业地产中潜在的市场风险。