进军商业地产 物美欲在京造“地下购物中心”

继沃尔玛之后，又有一家超市企业进军商业地产。昨日，全市首宗挂牌入市交易的地下空间地块北京市国际雕塑园地下文化娱乐中心项目用地，经现场竞价后由北京物美置地房地产开发有限公司以3.22亿元竞得。在业界看来，有着零售背景的物美很有可能将该地块打造成为“地下购物中心”，从而促进石景山区的商业升级。

作为北京市国土局 “试探性”单独出让的首个地下地块，该地块成交额之高超过了不少业内人士的预计，有专家认为，这将鼓励市国土局把更多的地下空间项目带入市场，大大优化土地使用效率，缓解土地短缺压力。

出让公告显示，北京国际雕塑园地下文化娱乐中心项目地块，位于石景山区玉泉路，东邻玉泉路，南邻鲁谷村路，西邻北京国际雕塑公园，北邻复兴大路，建筑规模2.8万余平方米。市国土局相关负责人表示，市国土局将会视市场反应情况今后再对其他地下地块进行出让规划等。

在业内人士看来，该地块与地铁一号线接驳，具有建成“地下购物中心”的区位优势。但北京商报记者了解到，目前北京地下商业相对匮乏，以中低端零售业态为主。消防安全、客流压力都是限制地下商业发展的重要原因。有购物中心高管认为，如何让地铁人流转化为地下商业的客流仍是摆在各商业企业面前的重要课题。业内人士告诉北京商报记者，目前北京的地下空间规模不小，还有较大挖掘空间，早在北京之前，石家庄、佛山等城市都有过成功出让地下空间的先例，同时，广州等城市也开始尝试规范地下空间土地利用。但是目前国内对于地下空间的出让和利用还处于研究和探索的阶段，尚无成熟的模式可供借鉴。

以北京地下空间项目出让的情况来看，链家地产市场研究部张旭认为，公开出让和有偿使用将会成为以后地下空间利用的政策方向，这种出让方式将会大大优化土地的使用效率，预计将会有更多的大型建筑如公园、博物院、交通枢纽等地下空间进入土地市场。“这些非传统的土地供应不仅会增加整体的土地供应规模，而且一般都具有很好的地理位置，对于缓解周边的商铺租金具有积极意义。”张旭表示。

北京商业经济学会秘书长赖阳认为，公园与购物中心结合的方式有极大的发展潜力。蓝色港湾“搭档”朝阳公园就是很好的典范。若雕塑园地下开发成高水平的商业设施，就可以与雕塑园的功能形成互补，为周边市民提供集消费、休闲、娱乐和养生于一体的大环境。“不仅可以吸引更多的消费人群，也能促进石景山的区域商业升级。”

“北京地下空间开发正处于起步阶段。”中国城市经济学会副会长刘维新说，目前北京的地下商场总共不超过几十处，最初被开发的地下商机是地铁西单站，到目前为止也是最为成熟的一处，北京地下空间所创造的商机被挖掘的潜力很大。

其实早在几年前，北京市政府就批准了《北京市中心城中心地区地下空间开发利用规划（2004-2020年）》，但至今仍未正式出台。