星郭广昌：“大金融”激活地产投资

郭广昌及其复星正在用一种“大金融”的思维，助力地产投资。最近一个案例是，以总价格7.25亿美元购买位于美国纽约州纽约市Liberty大街 16-48号的物业“One Chase ManhattanPlaza”（大通曼哈顿广场一期）。这是复星首次在海外收购物业。

商业地产是重要拼图

据美国媒体报道，今年早些时候，因为纽约金融行业的办公写字楼需求处于低迷状态，摩根大通通过世邦魏理仕作为代理，希望出售上述大楼。该物业由一幢总高60层的A级办公楼和5层地下建筑组成，总面积超过220万平方英尺，同时附带2.5英亩的广场，其之前曾为摩根大通银行的全球总部。作为纽约少数地标性高端办公楼之一，大通曼哈顿广场由摩根大通银行于1961年建成，因其历史意义、建筑独特性和公众影响力，于2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”。复星介入之前，该物业从来未曾易手。

复星国际的公告说，作为标志性A级办公楼，大通曼哈顿广场不仅拥有重要的历史意义，商业地理位置同样非常突出。另据协议，摩根大通银行做为重要租户之一，在出售该资产后还将继续承租该办公楼的部分面积。

事实上，在复星集团投资版图上，商业地产正成为重要的领域之一。去年，复星与知名资产管理公司峰堡投资集团在中国打造的首个养老地产项目正式运营；而前不久，复星在海南（楼盘）三亚（楼盘）以百亿元的天价布局堪称“豪华七星级”的亚特兰蒂斯酒店项目。

用“大金融”打通地产

问题是，资金从哪里来？

复星集团董事长郭广昌在最近召开的互联网金融会议上，发表“以投资能力带动金融资源汇聚”的讲话，似乎能看出端倪。他这样表述：我们未来肯定是一个以投资为核心的金融集团，立足于中国，具有全球能力。在其内部的上半年投资会议上，郭广昌进一步描绘了金融集团的蓝图。“未来，随着利率市场化，汇率市场化等等改革深入之后，会带来什么呢？金融企业的垄断利润会越来越少，大金融的概念会越来越变成一个平等的竞争环境。这意味着资金会更多向能够产生更高效率的平台去集中，资金的资源使用会更加市场化。由此我们得出一个结论，未来谁有投资能力，谁能成为主导金融市场的引领者，而复星就要以投资能力的建设为主导，来打造一个金融集团”。

郭广昌还强调，我们这个金融集团，是以产业为基础的金融集团。在复星“大平台”的企业价值观下，今后如果复星进一步将金融、地产板块打通，其金融王国的基石也将更坚固。