优质商铺市场 快时尚品牌积极扩张

华西都市报：日前，世邦魏理仕发布《成都2013年第三季度市场回顾与展望》，报告显示：成都优质写字楼于本季度持续放量，市场过剩的可租赁面积持续造成负面影响，部分甲级写字楼租金下降明显。与此同时，得益于需求的复苏，市场整体吸纳量增幅较大。

日前，世邦魏理仕（CBRE）发布了《成都2013年第三季度市场回顾与展望》，报告显示：成都优质写字楼于本季度持续放量，市场过剩的可租赁面积持续造成负面影响，部分甲级写字楼租金下降明显。与此同时，得益于需求的复苏，市场整体吸纳量增幅较大。优质商铺市场表现活跃，项目开业入驻率良好；本季度，奢侈品及高端餐饮品牌扩张明显放缓，而时尚餐饮则表现活跃。优质住宅市场持续缓慢增长的势头，首次置业需求及改善型需求依然为市场主流。仓储物流保持平稳势态，第三方物流及电子制造业需求表现强劲。

优质写字楼市场高空置率致租金下滑

成都优质写字楼市场于2013年第三季度持续放量，新增写字楼为市场带来26万平方米的供应。需求方面，本土中小型金融企业入蓉依然活跃，带动全季优质写字楼净吸纳量达到16万平米，按季上升21.0%，全市写字楼空置率维持在40.7%。市场持续高企的空置率对于租金开始出现明显的负面影响，导致同样本租金按季下降1.1%至93.4元；在本季也观察到部分业主愿意给予更多优惠以吸引租户入驻。预计2013年四季度仍有包含新世纪环球中心二期以及九龙仓国金中心一期等优质写字楼入市，这将为未来写字楼租金带来更大的压力，空置率也将持续在高位徘徊。

优质商铺市场高端餐饮市场扩张放缓

三季度成都零售商业市场表现活跃。新世纪环球中心及华润欢乐颂相继入市，为市场带来45万平方米的零售商业面积；尽管两个新项目地处次级商圈，但开业入驻率均达较高的水平。本季，一些运营状况不佳的购物中心开始进行品牌调整及引入主力品牌店，传统百货公司为提振买气，也着手开展优惠促销活动。另一方面，中端餐饮及快时尚品牌依然展现积极扩张态势。市场整体空置率环比下降1.6个百分点至9.0%。全市优质零售物业首层租金剔除新增样本变化微降0.5%至每天每平方米27.3元。按照开发进度，预计未来6个月将有数个地处核心商圈的优质零售商业投放入市，目前预租状况十分良好，预计未来半年内，整体市场空置率及租金增长将保持相对平稳。

仓储物流市场物流、汽配行业为需求主流

三季度成都工业市场新增龙泉物流园长虹民生物流项目的76,000平米。租赁需求以第三方物流、电子产品、零售行业为主，同时，汽车零配件制造业的需求也在不断增加。我们观察到部分电商行业在成本控制的因素之下，对于仓储物流搬迁降级需求及自建仓库需求增加。预计未来几个季度仍将有多个项目集中入市，市场租金保持平稳。由于电商行业在成都布局基本完成，未来仍将以第三方物流、电子、汽车零部件以及零售行业为主要需求来源。

优质住宅市场一手房复苏，租赁市场稳定

受旺盛的首次置业及改善性需求带动，本季度成都高端住宅市场量价齐升，呈回暖态势。同时为迎接第四季度的传统旺季，数个优质楼盘也于此时加大推房力度，全市高端住宅市场平均售价微涨0.5%至每平米12，886元。在成都住房租赁市场方面，整体录得高端住宅租赁市场平均租金上涨0.2%至每月每平方米40.0元。